Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg.Backxlaan 9C

7711AA Nieuwleusen

Te koop
95 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 5.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.692
+9,9%
[ € 488.129 – € 621.255 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 534.900[ € 508.155 – € 561.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.370[ € 534.579 – € 590.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg.Backxlaan 9C in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.692 (€ 5.839 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.344Sinds september +0,8%
+€ 49.94112 maanden +9,9%
+€ 30.38612 mnd vs. NL +6,0%
Burg.Backxlaan 9C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.692 voor Burg.Backxlaan 9C in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg.Backxlaan 9C in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.370. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 554.692.

Verwachte verkoopprijs Burg.Backxlaan 9C
€ 571.370[ € 534.579 – € 590.851 ]
Verkoper houdt over€ 563.835−€ 7.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.947+€ 13.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.835

Wat is de vraagprijs?

Burg.Backxlaan 9C in Nieuwleusen staat in te koop voor € 534.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.631 per m².

Vraagprijs Burg.Backxlaan 9C
Onder gem. in buurt Nieuwleusen ZuidBoven gem.
€ 534.900[ € 508.155 – € 561.645 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.631[ € 5.349 – € 5.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Zuid
€ 515.980[ € 300.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg.Backxlaan 9C adviseren wij in een bod van € 571.370, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 534.900 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.692+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.370+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.939+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg.Backxlaan 9C zal in bij een vraagprijs van € 534.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg.Backxlaan 9C in Nieuwleusen bedragen € 2.819 per maand bij een woningwaarde van € 554.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.713
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg.Backxlaan 9C

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.692
Verwachte verkoopprijs€ 571.370
Vraagprijs€ 534.900
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Nieuwleusen Zuid

Nieuwleusen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg.Backxlaan 35B, 7711AA Nieuwleusen
Burg.Backxlaan 35B
2026 · 70 m²
€ 296.875
Straatbeeld van Burg.Backxlaan 312A, 7711AL Nieuwleusen
Burg.Backxlaan 312A
2026 · 58 m²
€ 276.923
Straatbeeld van Atalanta 12, 7711ZG Nieuwleusen
Atalanta 12
2020 · 101 m²
€ 407.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.692 ligt Burg.Backxlaan 9C een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwleusen Zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Burg.Backxlaan 9C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg.Backxlaan 9C in Nieuwleusen.

Wat is Burg.Backxlaan 9C in Nieuwleusen waard?
Burg.Backxlaan 9C in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.692 (bandbreedte € 488.129 – € 621.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Zuid.
Wat is de vraagprijs van Burg.Backxlaan 9C in Nieuwleusen?
Burg.Backxlaan 9C in Nieuwleusen staat in oktober 2026 te koop voor € 534.900. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg.Backxlaan 9C in Nieuwleusen?
Voor Burg.Backxlaan 9C adviseren wij een bod van € 571.370 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg.Backxlaan 9C in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg.Backxlaan 9C in Nieuwleusen bedragen € 2.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.713 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg.Backxlaan 9C in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg.Backxlaan 9C in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 49.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg.Backxlaan 9C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Zuid is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Burg.Backxlaan 9C ligt rond € 554.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg.Backxlaan 9C?
Huishoudens in de buurt van Burg.Backxlaan 9C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.