Huiswaardemeter
Straatbeeld van Burg.Backxlaan 35B, 7711AA Nieuwleusen

Woningwaarde Burg.Backxlaan 35B

7711AA Nieuwleusen

70 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.875
+9,9%
[ € 261.250 – € 332.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.631[ € 274.199 – € 303.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.354[ € 289.828 – € 320.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg.Backxlaan 35B in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.875 (€ 4.241 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.325Sinds september +0,8%
+€ 26.72912 maanden +9,9%
+€ 16.26312 mnd vs. NL +6,0%
Burg.Backxlaan 35B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.875 voor Burg.Backxlaan 35B in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg.Backxlaan 35B in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.354. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 296.875.

Verwachte verkoopprijs Burg.Backxlaan 35B
€ 305.354[ € 289.828 – € 320.338 ]
Verkoper houdt over€ 300.745−€ 4.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.611+€ 8.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg.Backxlaan 35B in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.123 per m².

Verwachte vraagprijs Burg.Backxlaan 35B
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 288.631[ € 274.199 – € 303.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.123[ € 3.917 – € 4.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg.Backxlaan 35B adviseren wij in een bod van € 305.354, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 288.631 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.875+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.354+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.622+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg.Backxlaan 35B zal in bij een vraagprijs van € 288.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg.Backxlaan 35B in Nieuwleusen bedragen € 1.530 per maand bij een woningwaarde van € 296.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.452
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg.Backxlaan 35B

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.875
Verwachte verkoopprijs€ 305.354
Verwachte vraagprijs€ 288.631
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg.Backxlaan 312A, 7711AL Nieuwleusen
Burg.Backxlaan 312A
2026 · 58 m²
€ 276.923
Straatbeeld van Burg.Backxlaan 404, 7711AL Nieuwleusen
Burg.Backxlaan 404
2022 · 57 m²
€ 286.416
Straatbeeld van Atalanta 12, 7711ZG Nieuwleusen
Atalanta 12
2020 · 101 m²
€ 407.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.875 is Burg.Backxlaan 35B een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Burg.Backxlaan 35B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg.Backxlaan 35B in Nieuwleusen.

Wat is Burg.Backxlaan 35B in Nieuwleusen waard?
Burg.Backxlaan 35B in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.875 (bandbreedte € 261.250 – € 332.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg.Backxlaan 35B in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Burg.Backxlaan 35B in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 288.631 (bandbreedte € 274.199 – € 303.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg.Backxlaan 35B in Nieuwleusen?
Voor Burg.Backxlaan 35B adviseren wij een bod van € 305.354 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg.Backxlaan 35B in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg.Backxlaan 35B in Nieuwleusen bedragen € 1.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.452 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg.Backxlaan 35B in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg.Backxlaan 35B in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 26.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg.Backxlaan 35B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Burg.Backxlaan 35B ligt rond € 296.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg.Backxlaan 35B?
Huishoudens in de buurt van Burg.Backxlaan 35B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.