Woningwaarde Burg.Backxlaan 404, Nieuwleusen (7711AL)

Wat is mijn huis waard?

Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 286.416 (€ 5.025 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.243Sinds juli +0,8%+0,8%

+€ 24.07412 maanden +9,2%+9,2%

+€ 14.80812 mnd vs. NL +5,6%+5,6%

Burg.Backxlaan 404

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.416 voor Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 294.457. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 286.416.

Verwachte verkoopprijs Burg.Backxlaan 404

€ 294.457[ € 279.485 – € 308.905 ]

Verkoper houdt over€ 289.968−€ 4.489 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 302.496+€ 8.039 kosten koper

Verkoopprijs€ 294.457

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.239

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 289.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 278.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.888 per m².

Verwachte vraagprijs Burg.Backxlaan 404

Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.

€ 278.594[ € 264.664 – € 292.524 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.888[ € 4.643 – € 5.132 ]

Gem. vraagprijs in Nieuwleusen

€ 704.000[ € 350.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg.Backxlaan 404 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 294.457, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 278.594 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.416+2,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 294.457+5,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 309.180+11,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg.Backxlaan 404 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 278.594 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen bedragen € 1.475 per maand bij een woningwaarde van € 286.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 486.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.475/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401

OZB€ 24

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 14

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 1.475

Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg.Backxlaan 404

Woninggegevens

Bouwjaar2022

Woonoppervlakte57 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.416

Verwachte verkoopprijs€ 294.457

Verwachte vraagprijs€ 278.594

Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→

PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas (950 m³/jr)Aardgas(950 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.600 kWh/jr)Elektriciteit(2.600 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.120 kWh/jr)Teruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (42%)

B (22%)

C (22%)

D (5%)

E (3%)

F (2%)

G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km

Overstapstation15,6 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.416 is Burg.Backxlaan 404 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Noord. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Burg.Backxlaan 404

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen.

Wat is Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen waard?

Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.416 (bandbreedte € 252.046 – € 320.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen?

De verwachte vraagprijs van Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen is in augustus 2026 € 278.594 (bandbreedte € 264.664 – € 292.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.025.

Hoeveel moet ik overbieden op Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen?

Voor Burg.Backxlaan 404 adviseren wij een bod van € 294.457 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen?

De geschatte bruto maandlasten van Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen bedragen € 1.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 24.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg.Backxlaan 404?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Burg.Backxlaan 404 ligt rond € 286.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Burg.Backxlaan 404?

Huishoudens in de buurt van Burg.Backxlaan 404 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Burg.Backxlaan 404

Onderhoudsstaat en woningwaarde