Huiswaardemeter
Straatbeeld van Burg.Backxlaan 404, 7711AL Nieuwleusen

Woningwaarde Burg.Backxlaan 404

7711AL Nieuwleusen

57 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.168
+8,9%
[ € 250.948 – € 319.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.381[ € 263.512 – € 291.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.174[ € 278.269 – € 307.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 285.168 (€ 5.003 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.233Sinds mei +0,8%
+€ 23.35612 maanden +8,9%
+€ 12.25412 mnd vs. NL +4,7%
Burg.Backxlaan 404
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.168 voor Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.174. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 285.168.

Verwachte verkoopprijs Burg.Backxlaan 404
€ 293.174[ € 278.269 – € 307.560 ]
Verkoper houdt over€ 288.699−€ 4.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.187+€ 8.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.866 per m².

Verwachte vraagprijs Burg.Backxlaan 404
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 277.381[ € 263.512 – € 291.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.866[ € 4.623 – € 5.110 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 683.650[ € 365.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg.Backxlaan 404 adviseren wij in een bod van € 293.174, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 277.381 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.168+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.174+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.833+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg.Backxlaan 404 zal in bij een vraagprijs van € 277.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen bedragen € 1.449 per maand bij een woningwaarde van € 285.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 143.000€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.395
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg.Backxlaan 404

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.168
Verwachte verkoopprijs€ 293.174
Verwachte vraagprijs€ 277.381
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (22%)
C (24%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg.Backxlaan 312A, 7711AL Nieuwleusen
Burg.Backxlaan 312A
2026 · 58 m²
€ 440.747
Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 711.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.168 is Burg.Backxlaan 404 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Noord. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Burg.Backxlaan 404

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen.

Wat is Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen waard?
Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.168 (bandbreedte € 250.948 – € 319.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen is in juni 2026 € 277.381 (bandbreedte € 263.512 – € 291.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen?
Voor Burg.Backxlaan 404 adviseren wij een bod van € 293.174 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen bedragen € 1.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.395 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg.Backxlaan 404 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 23.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg.Backxlaan 404?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Burg.Backxlaan 404 ligt rond € 285.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg.Backxlaan 404?
Huishoudens in de buurt van Burg.Backxlaan 404 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.