Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg.Backxlaan 36D

7711AH Nieuwleusen

Te koop
88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.445
+9,2%
[ € 449.192 – € 571.698 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 497.576[ € 472.697 – € 522.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.380[ € 497.277 – € 549.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg.Backxlaan 36D in Nieuwleusen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 510.445 (€ 5.801 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.998Sinds juli +0,8%
+€ 42.90512 maanden +9,2%
+€ 26.39112 mnd vs. NL +5,6%
Burg.Backxlaan 36D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.445 voor Burg.Backxlaan 36D in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg.Backxlaan 36D in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.380. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.445.

Verwachte verkoopprijs Burg.Backxlaan 36D
€ 523.380[ € 497.277 – € 549.623 ]
Verkoper houdt over€ 516.373−€ 7.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.998+€ 12.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.373

Wat is de vraagprijs?

Burg.Backxlaan 36D in Nieuwleusen staat in te koop voor € 497.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.654 per m².

Vraagprijs Burg.Backxlaan 36D
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 497.576[ € 472.697 – € 522.455 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.654[ € 5.372 – € 5.937 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 704.000[ € 350.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg.Backxlaan 36D adviseren wij in een bod van € 523.380, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 497.576 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.445+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.380+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.549+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg.Backxlaan 36D zal in bij een vraagprijs van € 497.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg.Backxlaan 36D in Nieuwleusen bedragen € 2.596 per maand bij een woningwaarde van € 510.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.496
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg.Backxlaan 36D

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.445
Verwachte verkoopprijs€ 523.380
Vraagprijs€ 497.576
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Straatbeeld van Burg.Backxlaan 404, 7711AL Nieuwleusen
Burg.Backxlaan 404
2022 · 57 m²
€ 286.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.445 ligt Burg.Backxlaan 36D een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burg.Backxlaan 36D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg.Backxlaan 36D in Nieuwleusen.

Wat is Burg.Backxlaan 36D in Nieuwleusen waard?
Burg.Backxlaan 36D in Nieuwleusen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.445 (bandbreedte € 449.192 – € 571.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de vraagprijs van Burg.Backxlaan 36D in Nieuwleusen?
Burg.Backxlaan 36D in Nieuwleusen staat in augustus 2026 te koop voor € 497.576. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg.Backxlaan 36D in Nieuwleusen?
Voor Burg.Backxlaan 36D adviseren wij een bod van € 523.380 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg.Backxlaan 36D in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg.Backxlaan 36D in Nieuwleusen bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.496 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg.Backxlaan 36D in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg.Backxlaan 36D in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 42.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg.Backxlaan 36D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Burg.Backxlaan 36D ligt rond € 510.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg.Backxlaan 36D?
Huishoudens in de buurt van Burg.Backxlaan 36D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.