Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg.Backxlaan 36V

7711AH Nieuwleusen

Te koop
151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 749.790
+9,2%
[ € 659.815 – € 839.765 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 735.000[ € 698.250 – € 771.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.492[ € 726.180 – € 802.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg.Backxlaan 36V in Nieuwleusen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 749.790 (€ 4.965 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.872Sinds juli +0,8%
+€ 63.02212 maanden +9,2%
+€ 38.76512 mnd vs. NL +5,6%
Burg.Backxlaan 36V
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 749.790 voor Burg.Backxlaan 36V in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg.Backxlaan 36V in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.492. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 749.790.

Verwachte verkoopprijs Burg.Backxlaan 36V
€ 764.492[ € 726.180 – € 802.620 ]
Verkoper houdt over€ 754.833−€ 9.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.932+€ 17.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.833

Wat is de vraagprijs?

Burg.Backxlaan 36V in Nieuwleusen staat in te koop voor € 735.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.868 per m².

Vraagprijs Burg.Backxlaan 36V
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 735.000[ € 698.250 – € 771.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.868[ € 4.624 – € 5.111 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 704.000[ € 350.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg.Backxlaan 36V adviseren wij in een bod van € 764.492, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 735.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 749.790+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.492+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.717+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg.Backxlaan 36V zal in bij een vraagprijs van € 735.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg.Backxlaan 36V in Nieuwleusen bedragen € 3.802 per maand bij een woningwaarde van € 749.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 950.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.667
OZB€ 63
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.320.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg.Backxlaan 36V

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 749.790
Verwachte verkoopprijs€ 764.492
Vraagprijs€ 735.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Straatbeeld van Stekelbaars 27, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 27
2011 · 243 m²
€ 780.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burg.Backxlaan 36V valt met een geschatte woningwaarde van € 749.790 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Burg.Backxlaan 36V

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg.Backxlaan 36V in Nieuwleusen.

Wat is Burg.Backxlaan 36V in Nieuwleusen waard?
Burg.Backxlaan 36V in Nieuwleusen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 749.790 (bandbreedte € 659.815 – € 839.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de vraagprijs van Burg.Backxlaan 36V in Nieuwleusen?
Burg.Backxlaan 36V in Nieuwleusen staat in augustus 2026 te koop voor € 735.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg.Backxlaan 36V in Nieuwleusen?
Voor Burg.Backxlaan 36V adviseren wij een bod van € 764.492 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg.Backxlaan 36V in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg.Backxlaan 36V in Nieuwleusen bedragen € 3.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 749.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.667 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg.Backxlaan 36V in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg.Backxlaan 36V in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 63.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg.Backxlaan 36V?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Burg.Backxlaan 36V ligt rond € 749.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg.Backxlaan 36V?
Huishoudens in de buurt van Burg.Backxlaan 36V besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.