Huiswaardemeter
Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 5, 7711AM Nieuwleusen

Woningwaarde Weth.Nijboerstraat 5

7711AM Nieuwleusen

217 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.439
+9,2%
[ € 708.786 – € 902.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.664[ € 751.131 – € 830.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 820.491[ € 778.923 – € 860.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Weth.Nijboerstraat 5 in Nieuwleusen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 805.439 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.308Sinds juli +0,8%
+€ 67.70012 maanden +9,2%
+€ 41.64312 mnd vs. NL +5,6%
Weth.Nijboerstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.439 voor Weth.Nijboerstraat 5 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weth.Nijboerstraat 5 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 820.491. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 805.439.

Verwachte verkoopprijs Weth.Nijboerstraat 5
€ 820.491[ € 778.923 – € 860.914 ]
Verkoper houdt over€ 810.216−€ 10.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.051+€ 18.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 820.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 810.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weth.Nijboerstraat 5 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.644 per m².

Verwachte vraagprijs Weth.Nijboerstraat 5
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 790.664[ € 751.131 – € 830.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.644[ € 3.461 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 704.000[ € 350.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weth.Nijboerstraat 5 adviseren wij in een bod van € 820.491, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 790.664 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.439+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 820.491+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 861.516+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weth.Nijboerstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 790.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weth.Nijboerstraat 5 in Nieuwleusen bedragen € 4.095 per maand bij een woningwaarde van € 805.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.939
OZB€ 68
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.418.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weth.Nijboerstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte477 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.439
Verwachte verkoopprijs€ 820.491
Verwachte vraagprijs€ 790.664
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Nieuwleusen Zuid

Nieuwleusen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Stekelbaars 27, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 27
2011 · 243 m²
€ 780.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weth.Nijboerstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 805.439 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Zuid. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Weth.Nijboerstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weth.Nijboerstraat 5 in Nieuwleusen.

Wat is Weth.Nijboerstraat 5 in Nieuwleusen waard?
Weth.Nijboerstraat 5 in Nieuwleusen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.439 (bandbreedte € 708.786 – € 902.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weth.Nijboerstraat 5 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Weth.Nijboerstraat 5 in Nieuwleusen is in augustus 2026 € 790.664 (bandbreedte € 751.131 – € 830.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Weth.Nijboerstraat 5 in Nieuwleusen?
Voor Weth.Nijboerstraat 5 adviseren wij een bod van € 820.491 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weth.Nijboerstraat 5 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Weth.Nijboerstraat 5 in Nieuwleusen bedragen € 4.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.939 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weth.Nijboerstraat 5 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weth.Nijboerstraat 5 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 67.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weth.Nijboerstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Zuid is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Weth.Nijboerstraat 5 ligt rond € 805.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weth.Nijboerstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Weth.Nijboerstraat 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.