Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds.Smitslaan 8

7711BA Nieuwleusen

223 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.910Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.831
+9,9%
[ € 767.211 – € 976.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 855.901[ € 813.106 – € 898.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 888.058[ € 843.191 – € 931.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds.Smitslaan 8 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.831 (€ 3.910 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.828Sinds september +0,8%
+€ 78.49412 maanden +9,9%
+€ 47.75912 mnd vs. NL +6,0%
Ds.Smitslaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.831 voor Ds.Smitslaan 8 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds.Smitslaan 8 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 888.058. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 871.831.

Verwachte verkoopprijs Ds.Smitslaan 8
€ 888.058[ € 843.191 – € 931.948 ]
Verkoper houdt over€ 877.039−€ 11.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 907.969+€ 19.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 888.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 877.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds.Smitslaan 8 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 855.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.838 per m².

Verwachte vraagprijs Ds.Smitslaan 8
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 855.901[ € 813.106 – € 898.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.838[ € 3.646 – € 4.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds.Smitslaan 8 adviseren wij in een bod van € 888.058, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 855.901 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.831+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 888.058+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 932.461+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds.Smitslaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 855.901 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds.Smitslaan 8 in Nieuwleusen bedragen € 4.425 per maand bij een woningwaarde van € 871.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.263
OZB€ 73
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.534.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds.Smitslaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte1.450 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.831
Verwachte verkoopprijs€ 888.058
Verwachte vraagprijs€ 855.901
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfslag 28, 7711MG Nieuwleusen
Turfslag 28
1995 · 161 m²
€ 567.161
Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Straatbeeld van Stekelbaars 27, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 27
2011 · 243 m²
€ 780.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ds.Smitslaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 871.831 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ds.Smitslaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds.Smitslaan 8 in Nieuwleusen.

Wat is Ds.Smitslaan 8 in Nieuwleusen waard?
Ds.Smitslaan 8 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.831 (bandbreedte € 767.211 – € 976.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds.Smitslaan 8 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Ds.Smitslaan 8 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 855.901 (bandbreedte € 813.106 – € 898.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds.Smitslaan 8 in Nieuwleusen?
Voor Ds.Smitslaan 8 adviseren wij een bod van € 888.058 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds.Smitslaan 8 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Ds.Smitslaan 8 in Nieuwleusen bedragen € 4.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.263 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds.Smitslaan 8 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds.Smitslaan 8 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 78.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds.Smitslaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Ds.Smitslaan 8 ligt rond € 871.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds.Smitslaan 8?
Huishoudens in de buurt van Ds.Smitslaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.