Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterveen 47

7711BP Nieuwleusen

Te koop
147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.671
+8,9%
[ € 340.270 – € 433.072 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.386[ € 376.556 – € 416.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterveen 47 in Nieuwleusen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 386.671 (€ 2.630 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.028Sinds mei +0,8%
+€ 31.67012 maanden +8,9%
+€ 16.61612 mnd vs. NL +4,7%
Oosterveen 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.671 voor Oosterveen 47 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterveen 47 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.386. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.671.

Verwachte verkoopprijs Oosterveen 47
€ 397.386[ € 376.556 – € 416.194 ]
Verkoper houdt over€ 391.765−€ 5.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.484+€ 10.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.765

Wat is de vraagprijs?

Oosterveen 47 in Nieuwleusen staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.551 per m².

Vraagprijs Oosterveen 47
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.551[ € 2.423 – € 2.679 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 674.429[ € 365.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterveen 47 adviseren wij in een bod van € 397.386, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.671+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.386+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.255+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterveen 47 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterveen 47 in Nieuwleusen bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 386.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 193.000€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.891
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterveen 47

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.671
Verwachte verkoopprijs€ 397.386
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oosteinde
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oosteinde besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oosteinde

Verspreide huizen Oosteinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 74, 7711CM Nieuwleusen
Westeinde 74
1900 · 175 m²
€ 564.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.671 is Oosterveen 47 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Oosteinde. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterveen 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterveen 47 in Nieuwleusen.

Wat is Oosterveen 47 in Nieuwleusen waard?
Oosterveen 47 in Nieuwleusen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.671 (bandbreedte € 340.270 – € 433.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oosteinde.
Wat is de vraagprijs van Oosterveen 47 in Nieuwleusen?
Oosterveen 47 in Nieuwleusen staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterveen 47 in Nieuwleusen?
Voor Oosterveen 47 adviseren wij een bod van € 397.386 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterveen 47 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterveen 47 in Nieuwleusen bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.891 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterveen 47 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterveen 47 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 31.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterveen 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oosteinde is € 584.000. De geschatte marktwaarde van Oosterveen 47 ligt rond € 386.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterveen 47?
Huishoudens in de buurt van Oosterveen 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oosteinde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.