Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterveen 24

7711BS Nieuwleusen

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.058
+9,9%
[ € 472.611 – € 601.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.755[ € 497.567 – € 549.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.699[ € 522.943 – € 577.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterveen 24 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.058 (€ 4.008 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.206Sinds september +0,8%
+€ 48.35312 maanden +9,9%
+€ 29.42012 mnd vs. NL +6,0%
Oosterveen 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.058 voor Oosterveen 24 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterveen 24 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.699. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 537.058.

Verwachte verkoopprijs Oosterveen 24
€ 550.699[ € 522.943 – € 577.990 ]
Verkoper houdt over€ 543.391−€ 7.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.863+€ 13.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterveen 24 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.909 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterveen 24
Onder gem. in buurt Nieuwleusen ZuidBoven gem.
€ 523.755[ € 497.567 – € 549.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.909[ € 3.713 – € 4.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Zuid
€ 515.980[ € 300.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterveen 24 adviseren wij in een bod van € 550.699, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 523.755 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.058+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.699+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.234+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterveen 24 zal in bij een vraagprijs van € 523.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterveen 24 in Nieuwleusen bedragen € 2.739 per maand bij een woningwaarde van € 537.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.626
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterveen 24

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.058
Verwachte verkoopprijs€ 550.699
Verwachte vraagprijs€ 523.755
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Nieuwleusen Zuid

Nieuwleusen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 5, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 5
1996 · 217 m²
€ 811.100
Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.058 ligt Oosterveen 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwleusen Zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosterveen 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterveen 24 in Nieuwleusen.

Wat is Oosterveen 24 in Nieuwleusen waard?
Oosterveen 24 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.058 (bandbreedte € 472.611 – € 601.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterveen 24 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Oosterveen 24 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 523.755 (bandbreedte € 497.567 – € 549.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterveen 24 in Nieuwleusen?
Voor Oosterveen 24 adviseren wij een bod van € 550.699 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterveen 24 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterveen 24 in Nieuwleusen bedragen € 2.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.626 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterveen 24 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterveen 24 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 48.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterveen 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Zuid is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Oosterveen 24 ligt rond € 537.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterveen 24?
Huishoudens in de buurt van Oosterveen 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.