Huiswaardemeter

Woningwaarde Westeinde 9G

7711CH Nieuwleusen

177 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.726
+9,9%
[ € 526.879 – € 670.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.760[ € 554.572 – € 612.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.076[ € 582.855 – € 644.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Westeinde 9G in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.726 (€ 3.383 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.689Sinds september +0,8%
+€ 53.90612 maanden +9,9%
+€ 32.79912 mnd vs. NL +6,0%
Westeinde 9G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.726 voor Westeinde 9G in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westeinde 9G in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.076. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 598.726.

Verwachte verkoopprijs Westeinde 9G
€ 614.076[ € 582.855 – € 644.208 ]
Verkoper houdt over€ 606.071−€ 8.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.508+€ 14.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westeinde 9G in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.298 per m².

Verwachte vraagprijs Westeinde 9G
Onder gem. in buurt Nieuwleusen ZuidBoven gem.
€ 583.760[ € 554.572 – € 612.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.298[ € 3.133 – € 3.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Zuid
€ 515.980[ € 300.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westeinde 9G adviseren wij in een bod van € 614.076, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 583.760 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.726+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.076+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.780+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westeinde 9G zal in bij een vraagprijs van € 583.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westeinde 9G in Nieuwleusen bedragen € 3.056 per maand bij een woningwaarde van € 598.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.928
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westeinde 9G

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.726
Verwachte verkoopprijs€ 614.076
Verwachte vraagprijs€ 583.760
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Nieuwleusen Zuid

Nieuwleusen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 5, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 5
1996 · 217 m²
€ 811.100
Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westeinde 9G valt met een geschatte woningwaarde van € 598.726 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westeinde 9G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westeinde 9G in Nieuwleusen.

Wat is Westeinde 9G in Nieuwleusen waard?
Westeinde 9G in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.726 (bandbreedte € 526.879 – € 670.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westeinde 9G in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Westeinde 9G in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 583.760 (bandbreedte € 554.572 – € 612.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Westeinde 9G in Nieuwleusen?
Voor Westeinde 9G adviseren wij een bod van € 614.076 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westeinde 9G in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Westeinde 9G in Nieuwleusen bedragen € 3.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.928 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westeinde 9G in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westeinde 9G in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 53.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westeinde 9G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Zuid is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Westeinde 9G ligt rond € 598.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westeinde 9G?
Huishoudens in de buurt van Westeinde 9G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.