Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Markt 13

7711CZ Nieuwleusen

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.188
+9,9%
[ € 358.325 – € 456.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.140[ € 377.283 – € 416.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.490[ € 396.524 – € 438.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Markt 13 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.188 (€ 3.541 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.189Sinds september +0,8%
+€ 36.66112 maanden +9,9%
+€ 22.30612 mnd vs. NL +6,0%
Grote Markt 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.188 voor Grote Markt 13 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Markt 13 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.490. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.188.

Verwachte verkoopprijs Grote Markt 13
€ 417.490[ € 396.524 – € 438.264 ]
Verkoper houdt over€ 411.648−€ 5.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.990+€ 10.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Markt 13 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.453 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Markt 13
Onder gem. in buurt Nieuwleusen ZuidBoven gem.
€ 397.140[ € 377.283 – € 416.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.453[ € 3.281 – € 3.626 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Zuid
€ 515.980[ € 300.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Markt 13 adviseren wij in een bod van € 417.490, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.140 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.188+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.490+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.365+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Markt 13 zal in bij een vraagprijs van € 397.140 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Markt 13 in Nieuwleusen bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 407.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Markt 13

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.188
Verwachte verkoopprijs€ 417.490
Verwachte vraagprijs€ 397.140
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Nieuwleusen Zuid

Nieuwleusen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 5, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 5
1996 · 217 m²
€ 811.100
Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Markt 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.188 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwleusen Zuid willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grote Markt 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Markt 13 in Nieuwleusen.

Wat is Grote Markt 13 in Nieuwleusen waard?
Grote Markt 13 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.188 (bandbreedte € 358.325 – € 456.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Markt 13 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Grote Markt 13 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 397.140 (bandbreedte € 377.283 – € 416.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Markt 13 in Nieuwleusen?
Voor Grote Markt 13 adviseren wij een bod van € 417.490 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Markt 13 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Markt 13 in Nieuwleusen bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Markt 13 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Markt 13 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Markt 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Zuid is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Grote Markt 13 ligt rond € 407.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Markt 13?
Huishoudens in de buurt van Grote Markt 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.