Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Markt 30

7711CZ Nieuwleusen

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.104
+9,9%
[ € 404.012 – € 514.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.738[ € 444.733 – € 491.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Markt 30 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.104 (€ 4.884 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.595Sinds september +0,8%
+€ 41.33512 maanden +9,9%
+€ 25.15012 mnd vs. NL +6,0%
Grote Markt 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.104 voor Grote Markt 30 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Markt 30 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.738. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.104.

Verwachte verkoopprijs Grote Markt 30
€ 470.738[ € 444.733 – € 491.547 ]
Verkoper houdt over€ 464.310−€ 6.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.303+€ 11.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Markt 30 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.734 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Markt 30
Onder gem. in buurt Nieuwleusen ZuidBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.734[ € 4.497 – € 4.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Zuid
€ 515.980[ € 300.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Markt 30 adviseren wij in een bod van € 470.738, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.104+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.738+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.275+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Markt 30 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Markt 30 in Nieuwleusen bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 459.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Markt 30

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.104
Verwachte verkoopprijs€ 470.738
Verwachte vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Nieuwleusen Zuid

Nieuwleusen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Atalanta 12, 7711ZG Nieuwleusen
Atalanta 12
2020 · 101 m²
€ 407.379
Straatbeeld van Stekelbaars 15A, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 15A
2019 · 116 m²
€ 463.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Markt 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.104 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwleusen Zuid willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grote Markt 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Markt 30 in Nieuwleusen.

Wat is Grote Markt 30 in Nieuwleusen waard?
Grote Markt 30 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.104 (bandbreedte € 404.012 – € 514.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Markt 30 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Grote Markt 30 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 445.000 (bandbreedte € 422.750 – € 467.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Markt 30 in Nieuwleusen?
Voor Grote Markt 30 adviseren wij een bod van € 470.738 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Markt 30 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Markt 30 in Nieuwleusen bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Markt 30 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Markt 30 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Markt 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Zuid is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Grote Markt 30 ligt rond € 459.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Markt 30?
Huishoudens in de buurt van Grote Markt 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.