Huiswaardemeter

Woningwaarde Rollecate 17

7711GG Nieuwleusen

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.180
+9,9%
[ € 413.758 – € 526.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.584[ € 435.655 – € 481.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.070[ € 457.873 – € 506.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Rollecate 17 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.180 (€ 3.645 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.682Sinds september +0,8%
+€ 42.33212 maanden +9,9%
+€ 25.75712 mnd vs. NL +6,0%
Rollecate 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.180 voor Rollecate 17 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rollecate 17 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.070. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.180.

Verwachte verkoopprijs Rollecate 17
€ 482.070[ € 457.873 – € 506.070 ]
Verkoper houdt over€ 475.517−€ 6.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.861+€ 11.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rollecate 17 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.555 per m².

Verwachte vraagprijs Rollecate 17
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 458.584[ € 435.655 – € 481.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.555[ € 3.377 – € 3.733 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rollecate 17 adviseren wij in een bod van € 482.070, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 458.584 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.180+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.070+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.174+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rollecate 17 zal in bij een vraagprijs van € 458.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rollecate 17 in Nieuwleusen bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 470.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rollecate 17

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.180
Verwachte verkoopprijs€ 482.070
Verwachte vraagprijs€ 458.584
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtBedrijventerrein De Grift
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein De Grift besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein De Grift

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bedrijventerrein De Grift op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,9 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 74, 7711CM Nieuwleusen
Westeinde 74
1900 · 175 m²
€ 592.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rollecate 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.180 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bedrijventerrein De Grift willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rollecate 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rollecate 17 in Nieuwleusen.

Wat is Rollecate 17 in Nieuwleusen waard?
Rollecate 17 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.180 (bandbreedte € 413.758 – € 526.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein De Grift.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rollecate 17 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Rollecate 17 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 458.584 (bandbreedte € 435.655 – € 481.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Rollecate 17 in Nieuwleusen?
Voor Rollecate 17 adviseren wij een bod van € 482.070 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rollecate 17 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Rollecate 17 in Nieuwleusen bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rollecate 17 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rollecate 17 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 42.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rollecate 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein De Grift is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Rollecate 17 ligt rond € 470.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rollecate 17?
Huishoudens in de buurt van Rollecate 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedrijventerrein De Grift heeft 11% van de woningen zonnepanelen.