Huiswaardemeter

Woningwaarde Bouwhuisweg 44

7711HL Nieuwleusen

237 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.697Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.222
+9,9%
[ € 562.515 – € 715.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.627[ € 595.296 – € 657.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.070[ € 619.108 – € 684.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Bouwhuisweg 44 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.222 (€ 2.697 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.006Sinds september +0,8%
+€ 57.55212 maanden +9,9%
+€ 35.01712 mnd vs. NL +6,0%
Bouwhuisweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.222 voor Bouwhuisweg 44 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bouwhuisweg 44 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.070. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 639.222.

Verwachte verkoopprijs Bouwhuisweg 44
€ 652.070[ € 619.108 – € 684.276 ]
Verkoper houdt over€ 643.647−€ 8.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.261+€ 15.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bouwhuisweg 44 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.644 per m².

Verwachte vraagprijs Bouwhuisweg 44
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 626.627[ € 595.296 – € 657.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.644[ € 2.512 – € 2.776 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bouwhuisweg 44 adviseren wij in een bod van € 652.070, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 626.627 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.222+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.070+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.674+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bouwhuisweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 626.627 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bouwhuisweg 44 in Nieuwleusen bedragen € 3.272 per maand bij een woningwaarde van € 639.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.126
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bouwhuisweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte1.891 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.222
Verwachte verkoopprijs€ 652.070
Verwachte vraagprijs€ 626.627
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 74, 7711CM Nieuwleusen
Westeinde 74
1900 · 175 m²
€ 592.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bouwhuisweg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.222 duidelijk in het hogere segment van Westerbouwlanden. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bouwhuisweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bouwhuisweg 44 in Nieuwleusen.

Wat is Bouwhuisweg 44 in Nieuwleusen waard?
Bouwhuisweg 44 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.222 (bandbreedte € 562.515 – € 715.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bouwhuisweg 44 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Bouwhuisweg 44 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 626.627 (bandbreedte € 595.296 – € 657.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Bouwhuisweg 44 in Nieuwleusen?
Voor Bouwhuisweg 44 adviseren wij een bod van € 652.070 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bouwhuisweg 44 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Bouwhuisweg 44 in Nieuwleusen bedragen € 3.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.126 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bouwhuisweg 44 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bouwhuisweg 44 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 57.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bouwhuisweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Bouwhuisweg 44 ligt rond € 639.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bouwhuisweg 44?
Huishoudens in de buurt van Bouwhuisweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.