Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartewaterland 18

7711VD Nieuwleusen

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.126
+9,9%
[ € 390.831 – € 497.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.283[ € 411.619 – € 454.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.240[ € 432.200 – € 477.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartewaterland 18 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.126 (€ 3.339 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.478Sinds september +0,8%
+€ 39.98612 maanden +9,9%
+€ 24.32912 mnd vs. NL +6,0%
Zwartewaterland 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.126 voor Zwartewaterland 18 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartewaterland 18 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.240. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.126.

Verwachte verkoopprijs Zwartewaterland 18
€ 455.240[ € 432.200 – € 477.694 ]
Verkoper houdt over€ 448.982−€ 6.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.495+€ 11.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartewaterland 18 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.258 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartewaterland 18
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 433.283[ € 411.619 – € 454.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.258[ € 3.095 – € 3.421 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartewaterland 18 adviseren wij in een bod van € 455.240, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.283 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.126+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.240+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.002+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartewaterland 18 zal in bij een vraagprijs van € 433.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartewaterland 18 in Nieuwleusen bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 444.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartewaterland 18

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.126
Verwachte verkoopprijs€ 455.240
Verwachte vraagprijs€ 433.283
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelbaars 15A, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 15A
2019 · 116 m²
€ 463.510
Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Atalanta 12, 7711ZG Nieuwleusen
Atalanta 12
2020 · 101 m²
€ 407.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartewaterland 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.126 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerbouwlanden willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwartewaterland 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartewaterland 18 in Nieuwleusen.

Wat is Zwartewaterland 18 in Nieuwleusen waard?
Zwartewaterland 18 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.126 (bandbreedte € 390.831 – € 497.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartewaterland 18 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Zwartewaterland 18 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 433.283 (bandbreedte € 411.619 – € 454.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartewaterland 18 in Nieuwleusen?
Voor Zwartewaterland 18 adviseren wij een bod van € 455.240 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartewaterland 18 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartewaterland 18 in Nieuwleusen bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartewaterland 18 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartewaterland 18 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 39.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartewaterland 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Zwartewaterland 18 ligt rond € 444.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartewaterland 18?
Huishoudens in de buurt van Zwartewaterland 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.