Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartewaterland 19

7711VD Nieuwleusen

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.038
+9,9%
[ € 355.553 – € 452.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.082[ € 374.378 – € 413.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.245[ € 393.471 – € 434.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartewaterland 19 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.038 (€ 2.624 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.164Sinds september +0,8%
+€ 36.37712 maanden +9,9%
+€ 22.13312 mnd vs. NL +6,0%
Zwartewaterland 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.038 voor Zwartewaterland 19 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartewaterland 19 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.245. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.038.

Verwachte verkoopprijs Zwartewaterland 19
€ 414.245[ € 393.471 – € 434.889 ]
Verkoper houdt over€ 408.438−€ 5.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.680+€ 10.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartewaterland 19 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.559 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartewaterland 19
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 394.082[ € 374.378 – € 413.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.559[ € 2.431 – € 2.687 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartewaterland 19 adviseren wij in een bod van € 414.245, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.082 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.038+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.245+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.957+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartewaterland 19 zal in bij een vraagprijs van € 394.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartewaterland 19 in Nieuwleusen bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 404.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartewaterland 19

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.038
Verwachte verkoopprijs€ 414.245
Verwachte vraagprijs€ 394.082
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Straatbeeld van Stekelbaars 15A, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 15A
2019 · 116 m²
€ 463.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.038 is Zwartewaterland 19 een van de meer betaalbare woningen in Westerbouwlanden. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwartewaterland 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartewaterland 19 in Nieuwleusen.

Wat is Zwartewaterland 19 in Nieuwleusen waard?
Zwartewaterland 19 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.038 (bandbreedte € 355.553 – € 452.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartewaterland 19 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Zwartewaterland 19 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 394.082 (bandbreedte € 374.378 – € 413.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartewaterland 19 in Nieuwleusen?
Voor Zwartewaterland 19 adviseren wij een bod van € 414.245 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartewaterland 19 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartewaterland 19 in Nieuwleusen bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartewaterland 19 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartewaterland 19 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartewaterland 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Zwartewaterland 19 ligt rond € 404.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartewaterland 19?
Huishoudens in de buurt van Zwartewaterland 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.