Huiswaardemeter

Woningwaarde Beentjesgravenland 4

7711VE Nieuwleusen

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.628
+9,9%
[ € 419.433 – € 533.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.997[ € 440.797 – € 487.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.480[ € 463.278 – € 512.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Beentjesgravenland 4 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.628 (€ 3.454 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.733Sinds september +0,8%
+€ 42.91312 maanden +9,9%
+€ 26.11012 mnd vs. NL +6,0%
Beentjesgravenland 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.628 voor Beentjesgravenland 4 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beentjesgravenland 4 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.480. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 476.628.

Verwachte verkoopprijs Beentjesgravenland 4
€ 488.480[ € 463.278 – € 512.044 ]
Verkoper houdt over€ 481.857−€ 6.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.400+€ 11.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beentjesgravenland 4 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.362 per m².

Verwachte vraagprijs Beentjesgravenland 4
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 463.997[ € 440.797 – € 487.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.362[ € 3.194 – € 3.530 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beentjesgravenland 4 adviseren wij in een bod van € 488.480, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 463.997 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.628+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.480+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.904+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beentjesgravenland 4 zal in bij een vraagprijs van € 463.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beentjesgravenland 4 in Nieuwleusen bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 476.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.331
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beentjesgravenland 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.628
Verwachte verkoopprijs€ 488.480
Verwachte vraagprijs€ 463.997
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Stekelbaars 15A, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 15A
2019 · 116 m²
€ 463.510
Straatbeeld van Atalanta 12, 7711ZG Nieuwleusen
Atalanta 12
2020 · 101 m²
€ 407.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beentjesgravenland 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.628 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerbouwlanden willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beentjesgravenland 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beentjesgravenland 4 in Nieuwleusen.

Wat is Beentjesgravenland 4 in Nieuwleusen waard?
Beentjesgravenland 4 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.628 (bandbreedte € 419.433 – € 533.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beentjesgravenland 4 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Beentjesgravenland 4 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 463.997 (bandbreedte € 440.797 – € 487.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Beentjesgravenland 4 in Nieuwleusen?
Voor Beentjesgravenland 4 adviseren wij een bod van € 488.480 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beentjesgravenland 4 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Beentjesgravenland 4 in Nieuwleusen bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.331 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beentjesgravenland 4 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beentjesgravenland 4 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 42.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beentjesgravenland 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Beentjesgravenland 4 ligt rond € 476.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beentjesgravenland 4?
Huishoudens in de buurt van Beentjesgravenland 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.