Huiswaardemeter

Woningwaarde Vennenland 9

7711VG Nieuwleusen

154 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 2.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.133
+9,9%
[ € 358.277 – € 455.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.125[ € 377.269 – € 416.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.393[ € 396.132 – € 437.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Vennenland 9 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.133 (€ 2.644 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.188Sinds september +0,8%
+€ 36.65612 maanden +9,9%
+€ 22.30312 mnd vs. NL +6,0%
Vennenland 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.133 voor Vennenland 9 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vennenland 9 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.393. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.133.

Verwachte verkoopprijs Vennenland 9
€ 417.393[ € 396.132 – € 437.830 ]
Verkoper houdt over€ 411.552−€ 5.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.891+€ 10.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vennenland 9 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.579 per m².

Verwachte vraagprijs Vennenland 9
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 397.125[ € 377.269 – € 416.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.579[ € 2.450 – € 2.708 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vennenland 9 adviseren wij in een bod van € 417.393, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.125 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.133+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.393+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.263+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vennenland 9 zal in bij een vraagprijs van € 397.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vennenland 9 in Nieuwleusen bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 407.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vennenland 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.133
Verwachte verkoopprijs€ 417.393
Verwachte vraagprijs€ 397.125
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Straatbeeld van Stekelbaars 15A, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 15A
2019 · 116 m²
€ 463.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vennenland 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.133 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerbouwlanden willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vennenland 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vennenland 9 in Nieuwleusen.

Wat is Vennenland 9 in Nieuwleusen waard?
Vennenland 9 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.133 (bandbreedte € 358.277 – € 455.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vennenland 9 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Vennenland 9 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 397.125 (bandbreedte € 377.269 – € 416.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Vennenland 9 in Nieuwleusen?
Voor Vennenland 9 adviseren wij een bod van € 417.393 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vennenland 9 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Vennenland 9 in Nieuwleusen bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vennenland 9 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vennenland 9 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.656) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vennenland 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Vennenland 9 ligt rond € 407.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vennenland 9?
Huishoudens in de buurt van Vennenland 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.