Huiswaardemeter

Woningwaarde Reestland 8

7711VM Nieuwleusen

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.515
+9,9%
[ € 365.653 – € 465.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.336[ € 385.069 – € 425.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.950[ € 404.322 – € 446.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Reestland 8 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.515 (€ 2.947 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.254Sinds september +0,8%
+€ 37.41012 maanden +9,9%
+€ 22.76212 mnd vs. NL +6,0%
Reestland 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.515 voor Reestland 8 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reestland 8 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.950. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 415.515.

Verwachte verkoopprijs Reestland 8
€ 425.950[ € 404.322 – € 446.883 ]
Verkoper houdt over€ 420.015−€ 5.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.619+€ 10.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reestland 8 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.875 per m².

Verwachte vraagprijs Reestland 8
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 405.336[ € 385.069 – € 425.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.875[ € 2.731 – € 3.018 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reestland 8 adviseren wij in een bod van € 425.950, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 405.336 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.515+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.950+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.248+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reestland 8 zal in bij een vraagprijs van € 405.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reestland 8 in Nieuwleusen bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 415.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reestland 8

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.515
Verwachte verkoopprijs€ 425.950
Verwachte vraagprijs€ 405.336
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Stekelbaars 15A, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 15A
2019 · 116 m²
€ 463.510
Straatbeeld van Atalanta 12, 7711ZG Nieuwleusen
Atalanta 12
2020 · 101 m²
€ 407.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reestland 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.515 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerbouwlanden willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Reestland 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reestland 8 in Nieuwleusen.

Wat is Reestland 8 in Nieuwleusen waard?
Reestland 8 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.515 (bandbreedte € 365.653 – € 465.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reestland 8 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Reestland 8 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 405.336 (bandbreedte € 385.069 – € 425.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Reestland 8 in Nieuwleusen?
Voor Reestland 8 adviseren wij een bod van € 425.950 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reestland 8 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Reestland 8 in Nieuwleusen bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reestland 8 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reestland 8 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 37.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reestland 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Reestland 8 ligt rond € 415.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reestland 8?
Huishoudens in de buurt van Reestland 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.