Huiswaardemeter

Woningwaarde Stekelbaars 4

7711VS Nieuwleusen

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.648
+9,9%
[ € 362.250 – € 461.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.407[ € 380.387 – € 420.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.689[ € 399.406 – € 441.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Stekelbaars 4 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.648 (€ 3.430 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.224Sinds september +0,8%
+€ 37.06212 maanden +9,9%
+€ 22.55012 mnd vs. NL +6,0%
Stekelbaars 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.648 voor Stekelbaars 4 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stekelbaars 4 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.689. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 411.648.

Verwachte verkoopprijs Stekelbaars 4
€ 421.689[ € 399.406 – € 441.448 ]
Verkoper houdt over€ 415.800−€ 5.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.273+€ 10.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stekelbaars 4 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.337 per m².

Verwachte vraagprijs Stekelbaars 4
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 400.407[ € 380.387 – € 420.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.337[ € 3.170 – € 3.504 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stekelbaars 4 adviseren wij in een bod van € 421.689, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 400.407 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.648+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.689+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.773+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stekelbaars 4 zal in bij een vraagprijs van € 400.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stekelbaars 4 in Nieuwleusen bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 411.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stekelbaars 4

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.648
Verwachte verkoopprijs€ 421.689
Verwachte vraagprijs€ 400.407
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelbaars 15A, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 15A
2019 · 116 m²
€ 463.510
Straatbeeld van Atalanta 12, 7711ZG Nieuwleusen
Atalanta 12
2020 · 101 m²
€ 407.379
Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stekelbaars 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.648 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerbouwlanden willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stekelbaars 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stekelbaars 4 in Nieuwleusen.

Wat is Stekelbaars 4 in Nieuwleusen waard?
Stekelbaars 4 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.648 (bandbreedte € 362.250 – € 461.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stekelbaars 4 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Stekelbaars 4 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 400.407 (bandbreedte € 380.387 – € 420.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Stekelbaars 4 in Nieuwleusen?
Voor Stekelbaars 4 adviseren wij een bod van € 421.689 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stekelbaars 4 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Stekelbaars 4 in Nieuwleusen bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stekelbaars 4 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stekelbaars 4 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 37.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stekelbaars 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Stekelbaars 4 ligt rond € 411.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stekelbaars 4?
Huishoudens in de buurt van Stekelbaars 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.