Huiswaardemeter

Woningwaarde Stekelbaars 52A

7711VS Nieuwleusen

122 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.832
+9,9%
[ € 376.492 – € 479.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.209[ € 396.349 – € 438.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.726[ € 416.563 – € 460.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Stekelbaars 52A in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.832 (€ 3.507 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.351Sinds september +0,8%
+€ 38.51912 maanden +9,9%
+€ 23.43712 mnd vs. NL +6,0%
Stekelbaars 52A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.832 voor Stekelbaars 52A in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stekelbaars 52A in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.726. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.832.

Verwachte verkoopprijs Stekelbaars 52A
€ 438.726[ € 416.563 – € 460.411 ]
Verkoper houdt over€ 432.650−€ 6.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.651+€ 10.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stekelbaars 52A in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.420 per m².

Verwachte vraagprijs Stekelbaars 52A
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 417.209[ € 396.349 – € 438.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.420[ € 3.249 – € 3.591 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stekelbaars 52A adviseren wij in een bod van € 438.726, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.209 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.832+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.726+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.662+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stekelbaars 52A zal in bij een vraagprijs van € 417.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stekelbaars 52A in Nieuwleusen bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 427.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stekelbaars 52A

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.832
Verwachte verkoopprijs€ 438.726
Verwachte vraagprijs€ 417.209
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelbaars 15A, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 15A
2019 · 116 m²
€ 463.510
Straatbeeld van Atalanta 12, 7711ZG Nieuwleusen
Atalanta 12
2020 · 101 m²
€ 407.379
Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stekelbaars 52A ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.832 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerbouwlanden willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stekelbaars 52A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stekelbaars 52A in Nieuwleusen.

Wat is Stekelbaars 52A in Nieuwleusen waard?
Stekelbaars 52A in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.832 (bandbreedte € 376.492 – € 479.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stekelbaars 52A in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Stekelbaars 52A in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 417.209 (bandbreedte € 396.349 – € 438.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Stekelbaars 52A in Nieuwleusen?
Voor Stekelbaars 52A adviseren wij een bod van € 438.726 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stekelbaars 52A in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Stekelbaars 52A in Nieuwleusen bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stekelbaars 52A in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stekelbaars 52A in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 38.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stekelbaars 52A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Stekelbaars 52A ligt rond € 427.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stekelbaars 52A?
Huishoudens in de buurt van Stekelbaars 52A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.