Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruisvoorn 13

7711VX Nieuwleusen

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.176
+9,9%
[ € 357.435 – € 454.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.030[ € 375.279 – € 414.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.469[ € 394.794 – € 436.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruisvoorn 13 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.176 (€ 3.943 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.181Sinds september +0,8%
+€ 36.57012 maanden +9,9%
+€ 22.25112 mnd vs. NL +6,0%
Ruisvoorn 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.176 voor Ruisvoorn 13 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruisvoorn 13 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.469. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.176.

Verwachte verkoopprijs Ruisvoorn 13
€ 416.469[ € 394.794 – € 436.351 ]
Verkoper houdt over€ 410.638−€ 5.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.948+€ 10.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruisvoorn 13 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.835 per m².

Verwachte vraagprijs Ruisvoorn 13
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 395.030[ € 375.279 – € 414.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.835[ € 3.643 – € 4.027 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruisvoorn 13 adviseren wij in een bod van € 416.469, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 395.030 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.176+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.469+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.292+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruisvoorn 13 zal in bij een vraagprijs van € 395.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruisvoorn 13 in Nieuwleusen bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 406.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruisvoorn 13

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.176
Verwachte verkoopprijs€ 416.469
Verwachte vraagprijs€ 395.030
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Atalanta 12, 7711ZG Nieuwleusen
Atalanta 12
2020 · 101 m²
€ 407.379
Straatbeeld van Stekelbaars 15A, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 15A
2019 · 116 m²
€ 463.510
Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.176 is Ruisvoorn 13 een van de meer betaalbare woningen in Westerbouwlanden. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruisvoorn 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruisvoorn 13 in Nieuwleusen.

Wat is Ruisvoorn 13 in Nieuwleusen waard?
Ruisvoorn 13 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.176 (bandbreedte € 357.435 – € 454.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruisvoorn 13 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Ruisvoorn 13 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 395.030 (bandbreedte € 375.279 – € 414.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruisvoorn 13 in Nieuwleusen?
Voor Ruisvoorn 13 adviseren wij een bod van € 416.469 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruisvoorn 13 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruisvoorn 13 in Nieuwleusen bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruisvoorn 13 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruisvoorn 13 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruisvoorn 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Ruisvoorn 13 ligt rond € 406.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruisvoorn 13?
Huishoudens in de buurt van Ruisvoorn 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.