Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruisvoorn 14

7711VX Nieuwleusen

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 2.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.298
+9,9%
[ € 357.542 – € 455.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.002[ € 376.202 – € 415.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.862[ € 395.765 – € 437.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruisvoorn 14 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.298 (€ 2.987 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.182Sinds september +0,8%
+€ 36.58112 maanden +9,9%
+€ 22.25812 mnd vs. NL +6,0%
Ruisvoorn 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.298 voor Ruisvoorn 14 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruisvoorn 14 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.862. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.298.

Verwachte verkoopprijs Ruisvoorn 14
€ 416.862[ € 395.765 – € 437.424 ]
Verkoper houdt over€ 411.027−€ 5.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.349+€ 10.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruisvoorn 14 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.912 per m².

Verwachte vraagprijs Ruisvoorn 14
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 396.002[ € 376.202 – € 415.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.912[ € 2.766 – € 3.057 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruisvoorn 14 adviseren wij in een bod van € 416.862, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 396.002 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.298+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.862+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.705+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruisvoorn 14 zal in bij een vraagprijs van € 396.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruisvoorn 14 in Nieuwleusen bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 406.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruisvoorn 14

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.298
Verwachte verkoopprijs€ 416.862
Verwachte vraagprijs€ 396.002
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelbaars 15A, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 15A
2019 · 116 m²
€ 463.510
Straatbeeld van Atalanta 12, 7711ZG Nieuwleusen
Atalanta 12
2020 · 101 m²
€ 407.379
Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruisvoorn 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.298 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerbouwlanden willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruisvoorn 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruisvoorn 14 in Nieuwleusen.

Wat is Ruisvoorn 14 in Nieuwleusen waard?
Ruisvoorn 14 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.298 (bandbreedte € 357.542 – € 455.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruisvoorn 14 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Ruisvoorn 14 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 396.002 (bandbreedte € 376.202 – € 415.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruisvoorn 14 in Nieuwleusen?
Voor Ruisvoorn 14 adviseren wij een bod van € 416.862 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruisvoorn 14 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruisvoorn 14 in Nieuwleusen bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruisvoorn 14 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruisvoorn 14 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruisvoorn 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Ruisvoorn 14 ligt rond € 406.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruisvoorn 14?
Huishoudens in de buurt van Ruisvoorn 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.