Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruisvoorn 2

7711VX Nieuwleusen

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 2.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.176
+9,9%
[ € 357.435 – € 454.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.912[ € 376.116 – € 415.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.706[ € 395.674 – € 437.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruisvoorn 2 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.176 (€ 2.987 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.181Sinds september +0,8%
+€ 36.57012 maanden +9,9%
+€ 22.25112 mnd vs. NL +6,0%
Ruisvoorn 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.176 voor Ruisvoorn 2 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruisvoorn 2 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.706. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.176.

Verwachte verkoopprijs Ruisvoorn 2
€ 416.706[ € 395.674 – € 437.325 ]
Verkoper houdt over€ 410.872−€ 5.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.190+€ 10.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruisvoorn 2 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.911 per m².

Verwachte vraagprijs Ruisvoorn 2
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 395.912[ € 376.116 – € 415.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.911[ € 2.766 – € 3.057 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruisvoorn 2 adviseren wij in een bod van € 416.706, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 395.912 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.176+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.706+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.541+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruisvoorn 2 zal in bij een vraagprijs van € 395.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruisvoorn 2 in Nieuwleusen bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 406.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruisvoorn 2

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.176
Verwachte verkoopprijs€ 416.706
Verwachte vraagprijs€ 395.912
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelbaars 15A, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 15A
2019 · 116 m²
€ 463.510
Straatbeeld van Atalanta 12, 7711ZG Nieuwleusen
Atalanta 12
2020 · 101 m²
€ 407.379
Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.176 is Ruisvoorn 2 een van de meer betaalbare woningen in Westerbouwlanden. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruisvoorn 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruisvoorn 2 in Nieuwleusen.

Wat is Ruisvoorn 2 in Nieuwleusen waard?
Ruisvoorn 2 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.176 (bandbreedte € 357.435 – € 454.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruisvoorn 2 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Ruisvoorn 2 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 395.912 (bandbreedte € 376.116 – € 415.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruisvoorn 2 in Nieuwleusen?
Voor Ruisvoorn 2 adviseren wij een bod van € 416.706 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruisvoorn 2 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruisvoorn 2 in Nieuwleusen bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruisvoorn 2 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruisvoorn 2 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruisvoorn 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Ruisvoorn 2 ligt rond € 406.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruisvoorn 2?
Huishoudens in de buurt van Ruisvoorn 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.