Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksbloem 11

7711ZC Nieuwleusen

125 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.059
+9,9%
[ € 391.652 – € 498.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.971[ € 412.272 – € 455.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.430[ € 433.298 – € 478.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksbloem 11 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.059 (€ 3.560 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.485Sinds september +0,8%
+€ 40.07012 maanden +9,9%
+€ 24.38012 mnd vs. NL +6,0%
Koekoeksbloem 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.059 voor Koekoeksbloem 11 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksbloem 11 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.430. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.059.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksbloem 11
€ 456.430[ € 433.298 – € 478.909 ]
Verkoper houdt over€ 450.159−€ 6.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.709+€ 11.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksbloem 11 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.472 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksbloem 11
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 433.971[ € 412.272 – € 455.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.472[ € 3.298 – € 3.645 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksbloem 11 adviseren wij in een bod van € 456.430, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.971 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.059+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.430+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.252+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksbloem 11 zal in bij een vraagprijs van € 433.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksbloem 11 in Nieuwleusen bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 445.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksbloem 11

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.059
Verwachte verkoopprijs€ 456.430
Verwachte vraagprijs€ 433.971
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelbaars 15A, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 15A
2019 · 116 m²
€ 463.510
Straatbeeld van Atalanta 12, 7711ZG Nieuwleusen
Atalanta 12
2020 · 101 m²
€ 407.379
Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoeksbloem 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.059 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerbouwlanden willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koekoeksbloem 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksbloem 11 in Nieuwleusen.

Wat is Koekoeksbloem 11 in Nieuwleusen waard?
Koekoeksbloem 11 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.059 (bandbreedte € 391.652 – € 498.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksbloem 11 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksbloem 11 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 433.971 (bandbreedte € 412.272 – € 455.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksbloem 11 in Nieuwleusen?
Voor Koekoeksbloem 11 adviseren wij een bod van € 456.430 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksbloem 11 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksbloem 11 in Nieuwleusen bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksbloem 11 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksbloem 11 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 40.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksbloem 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksbloem 11 ligt rond € 445.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksbloem 11?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksbloem 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.