Huiswaardemeter

Woningwaarde Atalanta 20

7711ZG Nieuwleusen

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.095
+9,9%
[ € 345.924 – € 440.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.105[ € 362.050 – € 400.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.988[ € 382.687 – € 422.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Atalanta 20 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.095 (€ 4.053 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.079Sinds september +0,8%
+€ 35.39212 maanden +9,9%
+€ 21.53412 mnd vs. NL +6,0%
Atalanta 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.095 voor Atalanta 20 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Atalanta 20 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.988. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 393.095.

Verwachte verkoopprijs Atalanta 20
€ 403.988[ € 382.687 – € 422.969 ]
Verkoper houdt over€ 398.294−€ 5.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.218+€ 10.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Atalanta 20 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.929 per m².

Verwachte vraagprijs Atalanta 20
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 381.105[ € 362.050 – € 400.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.929[ € 3.732 – € 4.125 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Atalanta 20 adviseren wij in een bod van € 403.988, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 381.105 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.095+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.988+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.187+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Atalanta 20 zal in bij een vraagprijs van € 381.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Atalanta 20 in Nieuwleusen bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 393.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Atalanta 20

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.095
Verwachte verkoopprijs€ 403.988
Verwachte vraagprijs€ 381.105
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Atalanta 12, 7711ZG Nieuwleusen
Atalanta 12
2020 · 101 m²
€ 407.379
Straatbeeld van Stekelbaars 15A, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 15A
2019 · 116 m²
€ 463.510
Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.095 is Atalanta 20 een van de meer betaalbare woningen in Westerbouwlanden. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Atalanta 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Atalanta 20 in Nieuwleusen.

Wat is Atalanta 20 in Nieuwleusen waard?
Atalanta 20 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.095 (bandbreedte € 345.924 – € 440.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Atalanta 20 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Atalanta 20 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 381.105 (bandbreedte € 362.050 – € 400.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Atalanta 20 in Nieuwleusen?
Voor Atalanta 20 adviseren wij een bod van € 403.988 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Atalanta 20 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Atalanta 20 in Nieuwleusen bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Atalanta 20 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Atalanta 20 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 35.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Atalanta 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Atalanta 20 ligt rond € 393.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Atalanta 20?
Huishoudens in de buurt van Atalanta 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.