Huiswaardemeter

Woningwaarde Atalanta 26

7711ZG Nieuwleusen

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.721
+9,9%
[ € 318.314 – € 405.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.792[ € 334.202 – € 369.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.931[ € 352.917 – € 390.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Atalanta 26 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.721 (€ 3.729 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.833Sinds september +0,8%
+€ 32.56712 maanden +9,9%
+€ 19.81512 mnd vs. NL +6,0%
Atalanta 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.721 voor Atalanta 26 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Atalanta 26 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.931. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.721.

Verwachte verkoopprijs Atalanta 26
€ 371.931[ € 352.917 – € 390.067 ]
Verkoper houdt over€ 366.590−€ 5.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.520+€ 9.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Atalanta 26 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.627 per m².

Verwachte vraagprijs Atalanta 26
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 351.792[ € 334.202 – € 369.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.627[ € 3.445 – € 3.808 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Atalanta 26 adviseren wij in een bod van € 371.931, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.792 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.721+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.931+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.528+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Atalanta 26 zal in bij een vraagprijs van € 351.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Atalanta 26 in Nieuwleusen bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 361.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.769
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Atalanta 26

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.721
Verwachte verkoopprijs€ 371.931
Verwachte vraagprijs€ 351.792
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Atalanta 12, 7711ZG Nieuwleusen
Atalanta 12
2020 · 101 m²
€ 407.379
Straatbeeld van Stekelbaars 15A, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 15A
2019 · 116 m²
€ 463.510
Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.721 is Atalanta 26 een van de meer betaalbare woningen in Westerbouwlanden. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Atalanta 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Atalanta 26 in Nieuwleusen.

Wat is Atalanta 26 in Nieuwleusen waard?
Atalanta 26 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.721 (bandbreedte € 318.314 – € 405.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Atalanta 26 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Atalanta 26 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 351.792 (bandbreedte € 334.202 – € 369.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Atalanta 26 in Nieuwleusen?
Voor Atalanta 26 adviseren wij een bod van € 371.931 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Atalanta 26 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Atalanta 26 in Nieuwleusen bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.769 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Atalanta 26 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Atalanta 26 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 32.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Atalanta 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Atalanta 26 ligt rond € 361.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Atalanta 26?
Huishoudens in de buurt van Atalanta 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.