Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolwitje 11

7711ZK Nieuwleusen

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.430
+9,9%
[ € 315.418 – € 401.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.608[ € 331.178 – € 366.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.529[ € 349.724 – € 386.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwitje 11 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.430 (€ 3.695 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.807Sinds september +0,8%
+€ 32.27112 maanden +9,9%
+€ 19.63512 mnd vs. NL +6,0%
Koolwitje 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.430 voor Koolwitje 11 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwitje 11 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.529. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.430.

Verwachte verkoopprijs Koolwitje 11
€ 368.529[ € 349.724 – € 386.536 ]
Verkoper houdt over€ 363.225−€ 5.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.050+€ 9.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolwitje 11 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.594 per m².

Verwachte vraagprijs Koolwitje 11
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 348.608[ € 331.178 – € 366.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.594[ € 3.414 – € 3.774 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwitje 11 adviseren wij in een bod van € 368.529, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 348.608 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.430+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.529+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.955+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwitje 11 zal in bij een vraagprijs van € 348.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwitje 11 in Nieuwleusen bedragen € 1.842 per maand bij een woningwaarde van € 358.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwitje 11

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.430
Verwachte verkoopprijs€ 368.529
Verwachte vraagprijs€ 348.608
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Atalanta 12, 7711ZG Nieuwleusen
Atalanta 12
2020 · 101 m²
€ 407.379
Straatbeeld van Stekelbaars 15A, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 15A
2019 · 116 m²
€ 463.510
Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.430 is Koolwitje 11 een van de meer betaalbare woningen in Westerbouwlanden. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koolwitje 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwitje 11 in Nieuwleusen.

Wat is Koolwitje 11 in Nieuwleusen waard?
Koolwitje 11 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.430 (bandbreedte € 315.418 – € 401.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolwitje 11 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Koolwitje 11 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 348.608 (bandbreedte € 331.178 – € 366.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolwitje 11 in Nieuwleusen?
Voor Koolwitje 11 adviseren wij een bod van € 368.529 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolwitje 11 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolwitje 11 in Nieuwleusen bedragen € 1.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolwitje 11 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolwitje 11 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 32.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwitje 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Koolwitje 11 ligt rond € 358.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolwitje 11?
Huishoudens in de buurt van Koolwitje 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.