Woningwaarde Hoofdstraat 3

9944AA Nieuwolda

295 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 2.048Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 604.088

+10,6%

[ € 531.597 – € 676.579 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 613.015[ € 576.555 – € 637.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 3 in Nieuwolda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.088 (€ 2.048 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.071Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 58.12212 maanden +10,6%+10,6%

+€ 36.97112 mnd vs. NL +6,8%+6,8%

Hoofdstraat 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.088 voor Hoofdstraat 3 in Nieuwolda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 3 in Nieuwolda heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 613.015. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 604.088.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 3

€ 613.015[ € 576.555 – € 637.245 ]

Verkoper houdt over€ 605.022−€ 7.993 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 627.425+€ 14.410 kosten koper

Verkoopprijs€ 613.015

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.743

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 605.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 3 in Nieuwolda heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.017 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 3

Onder gem. in OldambtBoven gem.

€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.017[ € 1.916 – € 2.118 ]

Gem. vraagprijs in Oldambt

€ 469.117[ € 169.500 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 613.015, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.088+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 613.015+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 643.666+8,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 3 in Nieuwolda bedragen € 3.138 per maand bij een woningwaarde van € 604.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 804.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.138/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.954

OZB€ 71

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 70

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.138

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte295 m²

Perceeloppervlakte1.116 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.088

Verwachte verkoopprijs€ 613.015

Verwachte vraagprijs€ 595.000

Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNieuwolda→

PlaatsNieuwolda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwolda besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas (1.060 m³/jr)Aardgas(1.060 m³/jr)

€ 95/mndElektriciteit (2.850 kWh/jr)Elektriciteit(2.850 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.470 kWh/jr)Teruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (10%)

C (22%)

D (11%)

E (8%)

F (6%)

G (9%)

Wonen in Nieuwolda

Nieuwolda biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,3 km.

29,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km

Overstapstation32,9 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 604.088 duidelijk in het hogere segment van Nieuwolda. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 3 in Nieuwolda.

Wat is Hoofdstraat 3 in Nieuwolda waard?

Hoofdstraat 3 in Nieuwolda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.088 (bandbreedte € 531.597 – € 676.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwolda.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 3 in Nieuwolda?

De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 3 in Nieuwolda is in oktober 2026 € 595.000 (bandbreedte € 565.250 – € 624.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.048.

Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 3 in Nieuwolda?

Voor Hoofdstraat 3 adviseren wij een bod van € 613.015 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 3 in Nieuwolda?

De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 3 in Nieuwolda bedragen € 3.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.954 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 3 in Nieuwolda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 3 in Nieuwolda is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 58.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwolda is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 3 ligt rond € 604.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 3?

Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwolda heeft 26% van de woningen zonnepanelen.