Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buitensingel 4, 9944BE Nieuwolda

Woningwaarde Buitensingel 4

9944BE Nieuwolda

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.358
+9,7%
[ € 359.355 – € 457.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.066[ € 381.963 – € 422.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.749[ € 393.804 – € 435.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitensingel 4 in Nieuwolda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 408.358 (€ 2.402 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.428Sinds mei +0,8%
+€ 35.98912 maanden +9,7%
+€ 20.19812 mnd vs. NL +5,4%
Buitensingel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.358 voor Buitensingel 4 in Nieuwolda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitensingel 4 in Nieuwolda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.749. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.358.

Verwachte verkoopprijs Buitensingel 4
€ 414.749[ € 393.804 – € 435.256 ]
Verkoper houdt over€ 408.937−€ 5.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.194+€ 10.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitensingel 4 in Nieuwolda heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.365 per m².

Verwachte vraagprijs Buitensingel 4
Onder gem. in OldambtBoven gem.
€ 402.066[ € 381.963 – € 422.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.365[ € 2.247 – € 2.483 ]
Gem. vraagprijs in Oldambt
€ 479.507[ € 175.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitensingel 4 adviseren wij in een bod van € 414.749, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 402.066 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.358+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.749+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.486+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitensingel 4 zal in bij een vraagprijs van € 402.066 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitensingel 4 in Nieuwolda bedragen € 2.074 per maand bij een woningwaarde van € 408.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 22
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitensingel 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.358
Verwachte verkoopprijs€ 414.749
Verwachte vraagprijs€ 402.066
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNieuwolda→
PlaatsNieuwolda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwolda besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (22%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Nieuwolda

Nieuwolda biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,3 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation32,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kamp 21, 9944CB Nieuwolda
De Kamp 21
2000 · 169 m²
€ 421.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitensingel 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 408.358 duidelijk in het hogere segment van Nieuwolda. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Buitensingel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitensingel 4 in Nieuwolda.

Wat is Buitensingel 4 in Nieuwolda waard?
Buitensingel 4 in Nieuwolda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.358 (bandbreedte € 359.355 – € 457.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwolda.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitensingel 4 in Nieuwolda?
De verwachte vraagprijs van Buitensingel 4 in Nieuwolda is in juni 2026 € 402.066 (bandbreedte € 381.963 – € 422.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitensingel 4 in Nieuwolda?
Voor Buitensingel 4 adviseren wij een bod van € 414.749 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitensingel 4 in Nieuwolda?
De geschatte bruto maandlasten van Buitensingel 4 in Nieuwolda bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitensingel 4 in Nieuwolda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitensingel 4 in Nieuwolda is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitensingel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwolda is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Buitensingel 4 ligt rond € 408.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitensingel 4?
Huishoudens in de buurt van Buitensingel 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwolda heeft 26% van de woningen zonnepanelen.