Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oomkenslaan 4, 9944BK Nieuwolda

Woningwaarde Oomkenslaan 4

9944BK Nieuwolda

143 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.536
+9,9%
[ € 249.512 – € 317.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.468[ € 264.545 – € 292.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.696[ € 274.069 – € 302.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Oomkenslaan 4 in Nieuwolda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 283.536 (€ 1.983 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.380Sinds juli +0,8%
+€ 25.59512 maanden +9,9%
+€ 16.48412 mnd vs. NL +6,4%
Oomkenslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.536 voor Oomkenslaan 4 in Nieuwolda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oomkenslaan 4 in Nieuwolda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.696. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 283.536.

Verwachte verkoopprijs Oomkenslaan 4
€ 288.696[ € 274.069 – € 302.917 ]
Verkoper houdt over€ 284.270−€ 4.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.620+€ 7.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oomkenslaan 4 in Nieuwolda heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.947 per m².

Verwachte vraagprijs Oomkenslaan 4
Onder gem. in OldambtBoven gem.
€ 278.468[ € 264.545 – € 292.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.947[ € 1.850 – € 2.045 ]
Gem. vraagprijs in Oldambt
€ 432.692[ € 150.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oomkenslaan 4 adviseren wij in een bod van € 288.696, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 278.468 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.536+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.696+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.131+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oomkenslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 278.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oomkenslaan 4 in Nieuwolda bedragen € 1.497 per maand bij een woningwaarde van € 283.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oomkenslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.536
Verwachte verkoopprijs€ 288.696
Verwachte vraagprijs€ 278.468
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNieuwolda→
PlaatsNieuwolda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwolda besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (22%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Nieuwolda

Nieuwolda biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,3 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation32,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 57, 9944AB Nieuwolda
Hoofdstraat 57
1920 · 263 m²
€ 403.152
Straatbeeld van De Kamp 4, 9944CB Nieuwolda
De Kamp 4
1930 · 103 m²
€ 232.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oomkenslaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.536 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwolda willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oomkenslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oomkenslaan 4 in Nieuwolda.

Wat is Oomkenslaan 4 in Nieuwolda waard?
Oomkenslaan 4 in Nieuwolda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.536 (bandbreedte € 249.512 – € 317.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwolda.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oomkenslaan 4 in Nieuwolda?
De verwachte vraagprijs van Oomkenslaan 4 in Nieuwolda is in augustus 2026 € 278.468 (bandbreedte € 264.545 – € 292.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Oomkenslaan 4 in Nieuwolda?
Voor Oomkenslaan 4 adviseren wij een bod van € 288.696 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oomkenslaan 4 in Nieuwolda?
De geschatte bruto maandlasten van Oomkenslaan 4 in Nieuwolda bedragen € 1.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oomkenslaan 4 in Nieuwolda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oomkenslaan 4 in Nieuwolda is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 25.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oomkenslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwolda is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Oomkenslaan 4 ligt rond € 283.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oomkenslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Oomkenslaan 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwolda heeft 26% van de woningen zonnepanelen.