Woningwaarde Dok 2

9944BR Nieuwolda

224 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1995Bouwjaar

€ 2.188Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 490.137

+10,6%

[ € 431.321 – € 548.953 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 482.490[ € 458.366 – € 506.615 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 497.906[ € 473.034 – € 522.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Dok 2 in Nieuwolda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.137 (€ 2.188 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.115Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 47.15912 maanden +10,6%+10,6%

+€ 29.99712 mnd vs. NL +6,8%+6,8%

Dok 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.137 voor Dok 2 in Nieuwolda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dok 2 in Nieuwolda heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 497.906. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 490.137.

Verwachte verkoopprijs Dok 2

€ 497.906[ € 473.034 – € 522.827 ]

Verkoper houdt over€ 491.179−€ 6.727 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 510.014+€ 12.108 kosten koper

Verkoopprijs€ 497.906

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.477

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 491.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dok 2 in Nieuwolda heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 482.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.154 per m².

Verwachte vraagprijs Dok 2

Onder gem. in OldambtBoven gem.

€ 482.490[ € 458.366 – € 506.615 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.154[ € 2.046 – € 2.262 ]

Gem. vraagprijs in Oldambt

€ 469.117[ € 169.500 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dok 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 497.906, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 482.490 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.137+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 497.906+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 522.801+8,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dok 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 482.490 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dok 2 in Nieuwolda bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 490.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 690.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.551/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397

OZB€ 58

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 53

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.551

Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dok 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995

Woonoppervlakte224 m²

Perceeloppervlakte1.177 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.137

Verwachte verkoopprijs€ 497.906

Verwachte vraagprijs€ 482.490

Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNieuwolda→

PlaatsNieuwolda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwolda besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas (1.060 m³/jr)Aardgas(1.060 m³/jr)

€ 95/mndElektriciteit (2.850 kWh/jr)Elektriciteit(2.850 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.470 kWh/jr)Teruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (10%)

C (22%)

D (11%)

E (8%)

F (6%)

G (9%)

Wonen in Nieuwolda

Nieuwolda biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,3 km.

29,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km

Overstapstation32,9 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dok 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.137 duidelijk in het hogere segment van Nieuwolda. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dok 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dok 2 in Nieuwolda.

Wat is Dok 2 in Nieuwolda waard?

Dok 2 in Nieuwolda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.137 (bandbreedte € 431.321 – € 548.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwolda.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dok 2 in Nieuwolda?

De verwachte vraagprijs van Dok 2 in Nieuwolda is in oktober 2026 € 482.490 (bandbreedte € 458.366 – € 506.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.188.

Hoeveel moet ik overbieden op Dok 2 in Nieuwolda?

Voor Dok 2 adviseren wij een bod van € 497.906 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dok 2 in Nieuwolda?

De geschatte bruto maandlasten van Dok 2 in Nieuwolda bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dok 2 in Nieuwolda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dok 2 in Nieuwolda is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 47.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dok 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwolda is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Dok 2 ligt rond € 490.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dok 2?

Huishoudens in de buurt van Dok 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwolda heeft 26% van de woningen zonnepanelen.