Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg West 34

9944EB Nieuwolda

129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 1.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.208
+10,6%
[ € 218.423 – € 277.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.180[ € 231.021 – € 255.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.340[ € 240.493 – € 265.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg West 34 in Nieuwolda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.208 (€ 1.924 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.084Sinds september +0,8%
+€ 23.88112 maanden +10,6%
+€ 15.19012 mnd vs. NL +6,8%
Hoofdweg West 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.208 voor Hoofdweg West 34 in Nieuwolda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg West 34 in Nieuwolda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.340. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 248.208.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg West 34
€ 253.340[ € 240.493 – € 265.808 ]
Verkoper houdt over€ 249.303−€ 4.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.557+€ 7.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg West 34 in Nieuwolda heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.885 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg West 34
Onder gem. in OldambtBoven gem.
€ 243.180[ € 231.021 – € 255.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.885[ € 1.791 – € 1.979 ]
Gem. vraagprijs in Oldambt
€ 469.117[ € 169.500 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg West 34 adviseren wij in een bod van € 253.340, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 243.180 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.208+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.340+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.007+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg West 34 zal in bij een vraagprijs van € 243.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg West 34 in Nieuwolda bedragen € 1.317 per maand bij een woningwaarde van € 248.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.214
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg West 34

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.208
Verwachte verkoopprijs€ 253.340
Verwachte vraagprijs€ 243.180
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNieuwolda→
PlaatsNieuwolda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwolda besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (22%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Nieuwolda

Nieuwolda biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,3 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation32,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oomkenslaan 4, 9944BK Nieuwolda
Oomkenslaan 4
1930 · 143 m²
€ 283.536
Straatbeeld van De Kamp 4, 9944CB Nieuwolda
De Kamp 4
1930 · 103 m²
€ 232.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.208 is Hoofdweg West 34 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwolda. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg West 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg West 34 in Nieuwolda.

Wat is Hoofdweg West 34 in Nieuwolda waard?
Hoofdweg West 34 in Nieuwolda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.208 (bandbreedte € 218.423 – € 277.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwolda.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg West 34 in Nieuwolda?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg West 34 in Nieuwolda is in oktober 2026 € 243.180 (bandbreedte € 231.021 – € 255.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg West 34 in Nieuwolda?
Voor Hoofdweg West 34 adviseren wij een bod van € 253.340 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg West 34 in Nieuwolda?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg West 34 in Nieuwolda bedragen € 1.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.214 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg West 34 in Nieuwolda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg West 34 in Nieuwolda is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 23.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg West 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwolda is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg West 34 ligt rond € 248.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg West 34?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg West 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwolda heeft 26% van de woningen zonnepanelen.