Huiswaardemeter
Straatbeeld van Binnenhaven 39, 2965AB Nieuwpoort

Woningwaarde Binnenhaven 39

2965AB Nieuwpoort

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.608
+7,8%
[ € 406.215 – € 517.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.413[ € 425.992 – € 470.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.835[ € 451.126 – € 498.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenhaven 39 in Nieuwpoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.608 (€ 5.368 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.880Sinds september +0,6%
+€ 33.39312 maanden +7,8%
+€ 16.80312 mnd vs. NL +3,9%
Binnenhaven 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.608 voor Binnenhaven 39 in Nieuwpoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenhaven 39 in Nieuwpoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.835. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.608.

Verwachte verkoopprijs Binnenhaven 39
€ 474.835[ € 451.126 – € 498.613 ]
Verkoper houdt over€ 468.362−€ 6.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.482+€ 11.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenhaven 39 in Nieuwpoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.214 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenhaven 39
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 448.413[ € 425.992 – € 470.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.214[ € 4.953 – € 5.475 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenhaven 39 adviseren wij in een bod van € 474.835, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 448.413 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.608+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.835+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.577+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenhaven 39 zal in bij een vraagprijs van € 448.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenhaven 39 in Nieuwpoort bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 461.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenhaven 39

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.608
Verwachte verkoopprijs€ 474.835
Verwachte vraagprijs€ 448.413
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNieuwpoort-Stad→
PlaatsNieuwpoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwpoort-Stad besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (24%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuwpoort-Stad

Nieuwpoort-Stad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenhaven 42, 2965AC Nieuwpoort
Binnenhaven 42
1890 · 133 m²
€ 431.592
Straatbeeld van Buitenhaven 33, 2965AD Nieuwpoort
Buitenhaven 33
1910 · 81 m²
€ 310.148
Straatbeeld van Vlietstraat 10, 2965BE Nieuwpoort
Vlietstraat 10
1966 · 76 m²
€ 346.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.608 zit Binnenhaven 39 in het middensegment van Nieuwpoort-Stad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Binnenhaven 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenhaven 39 in Nieuwpoort.

Wat is Binnenhaven 39 in Nieuwpoort waard?
Binnenhaven 39 in Nieuwpoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.608 (bandbreedte € 406.215 – € 517.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwpoort-Stad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenhaven 39 in Nieuwpoort?
De verwachte vraagprijs van Binnenhaven 39 in Nieuwpoort is in oktober 2026 € 448.413 (bandbreedte € 425.992 – € 470.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenhaven 39 in Nieuwpoort?
Voor Binnenhaven 39 adviseren wij een bod van € 474.835 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenhaven 39 in Nieuwpoort?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenhaven 39 in Nieuwpoort bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenhaven 39 in Nieuwpoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenhaven 39 in Nieuwpoort is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 33.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenhaven 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwpoort-Stad is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Binnenhaven 39 ligt rond € 461.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenhaven 39?
Huishoudens in de buurt van Binnenhaven 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwpoort-Stad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.