Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 22

6118AC Nieuwstadt

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.238
+10,4%
[ € 311.729 – € 396.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.100[ € 328.795 – € 363.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.567[ € 344.248 – € 380.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 22 in Nieuwstadt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.238 (€ 2.811 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.901Sinds september +0,8%
+€ 33.28812 maanden +10,4%
+€ 20.85412 mnd vs. NL +6,5%
Grachtstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.238 voor Grachtstraat 22 in Nieuwstadt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 22 in Nieuwstadt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.567. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 354.238.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 22
€ 362.567[ € 344.248 – € 380.485 ]
Verkoper houdt over€ 357.329−€ 5.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.968+€ 9.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 22 in Nieuwstadt heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.747 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 22
Onder gem. in buurt Nieuwstadt CentrumBoven gem.
€ 346.100[ € 328.795 – € 363.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.747[ € 2.609 – € 2.884 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstadt Centrum
€ 507.750[ € 300.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 22 adviseren wij in een bod van € 362.567, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 346.100 ligt. In de gemeente Echt-Susteren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.238+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.567+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.695+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 346.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 22 in Nieuwstadt bedragen € 1.840 per maand bij een woningwaarde van € 354.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.238
Verwachte verkoopprijs€ 362.567
Verwachte vraagprijs€ 346.100
Verwacht overbod+4,0% (Echt-Susteren)

Locatie

BuurtNieuwstadt Centrum→
PlaatsNieuwstadt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstadt Centrum besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (17%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Nieuwstadt Centrum

Nieuwstadt Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Limbrichterstraat 28, 6118AM Nieuwstadt
Limbrichterstraat 28
1960 · 170 m²
€ 472.439
Straatbeeld van Eenbesweg 14, 6118EX Nieuwstadt
Eenbesweg 14
1965 · 94 m²
€ 225.229
Straatbeeld van Markies de Schenkweg 16, 6118EG Nieuwstadt
Markies de Schenkweg 16
1971 · 141 m²
€ 333.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.238 zit Grachtstraat 22 in het middensegment van Nieuwstadt Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 22 in Nieuwstadt.

Wat is Grachtstraat 22 in Nieuwstadt waard?
Grachtstraat 22 in Nieuwstadt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.238 (bandbreedte € 311.729 – € 396.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwstadt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 22 in Nieuwstadt?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 22 in Nieuwstadt is in oktober 2026 € 346.100 (bandbreedte € 328.795 – € 363.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 22 in Nieuwstadt?
Voor Grachtstraat 22 adviseren wij een bod van € 362.567 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Echt-Susteren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 22 in Nieuwstadt?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 22 in Nieuwstadt bedragen € 1.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 22 in Nieuwstadt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 22 in Nieuwstadt is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 33.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstadt Centrum is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 22 ligt rond € 354.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).