Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 38

6118AC Nieuwstadt

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.943
+10,4%
[ € 240.190 – € 305.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.663[ € 253.330 – € 279.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.371[ € 265.237 – € 293.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 38 in Nieuwstadt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.943 (€ 3.067 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.235Sinds september +0,8%
+€ 25.64912 maanden +10,4%
+€ 16.06912 mnd vs. NL +6,5%
Grachtstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.943 voor Grachtstraat 38 in Nieuwstadt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 38 in Nieuwstadt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.371. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 272.943.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 38
€ 279.371[ € 265.237 – € 293.156 ]
Verkoper houdt over€ 275.048−€ 4.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.108+€ 7.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 38 in Nieuwstadt heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.996 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 38
Onder gem. in buurt Nieuwstadt CentrumBoven gem.
€ 266.663[ € 253.330 – € 279.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.996[ € 2.846 – € 3.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstadt Centrum
€ 507.750[ € 300.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 38 adviseren wij in een bod van € 279.371, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 266.663 ligt. In de gemeente Echt-Susteren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.943+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.371+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.340+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 266.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 38 in Nieuwstadt bedragen € 1.427 per maand bij een woningwaarde van € 272.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.335
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.943
Verwachte verkoopprijs€ 279.371
Verwachte vraagprijs€ 266.663
Verwacht overbod+4,0% (Echt-Susteren)

Locatie

BuurtNieuwstadt Centrum→
PlaatsNieuwstadt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstadt Centrum besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (17%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Nieuwstadt Centrum

Nieuwstadt Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Millenerpoort 6, 6118BK Nieuwstadt
Millenerpoort 6
1980 · 58 m²
€ 154.795
Straatbeeld van Limbrichterstraat 28, 6118AM Nieuwstadt
Limbrichterstraat 28
1960 · 170 m²
€ 472.439
Straatbeeld van Eenbesweg 14, 6118EX Nieuwstadt
Eenbesweg 14
1965 · 94 m²
€ 225.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.943 is Grachtstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstadt Centrum. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 38 in Nieuwstadt.

Wat is Grachtstraat 38 in Nieuwstadt waard?
Grachtstraat 38 in Nieuwstadt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.943 (bandbreedte € 240.190 – € 305.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstadt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 38 in Nieuwstadt?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 38 in Nieuwstadt is in oktober 2026 € 266.663 (bandbreedte € 253.330 – € 279.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 38 in Nieuwstadt?
Voor Grachtstraat 38 adviseren wij een bod van € 279.371 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Echt-Susteren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 38 in Nieuwstadt?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 38 in Nieuwstadt bedragen € 1.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.335 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 38 in Nieuwstadt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 38 in Nieuwstadt is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 25.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstadt Centrum is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 38 ligt rond € 272.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).