Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouverneur Houbenstraat 44

6118CN Nieuwstadt

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.586
+10,4%
[ € 336.676 – € 428.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.729[ € 355.043 – € 392.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.653[ € 371.730 – € 410.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouverneur Houbenstraat 44 in Nieuwstadt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.586 (€ 2.468 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.133Sinds september +0,8%
+€ 35.95212 maanden +10,4%
+€ 22.52312 mnd vs. NL +6,5%
Gouverneur Houbenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.586 voor Gouverneur Houbenstraat 44 in Nieuwstadt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouverneur Houbenstraat 44 in Nieuwstadt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.653. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 382.586.

Verwachte verkoopprijs Gouverneur Houbenstraat 44
€ 391.653[ € 371.730 – € 410.859 ]
Verkoper houdt over€ 386.095−€ 5.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.636+€ 9.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouverneur Houbenstraat 44 in Nieuwstadt heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.411 per m².

Verwachte vraagprijs Gouverneur Houbenstraat 44
Onder gem. in NieuwstadtBoven gem.
€ 373.729[ € 355.043 – € 392.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.411[ € 2.291 – € 2.532 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwstadt
€ 539.600[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouverneur Houbenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 391.653, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.729 ligt. In de gemeente Echt-Susteren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.586+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.653+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.236+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouverneur Houbenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 373.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouverneur Houbenstraat 44 in Nieuwstadt bedragen € 1.988 per maand bij een woningwaarde van € 382.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.871
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouverneur Houbenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.586
Verwachte verkoopprijs€ 391.653
Verwachte vraagprijs€ 373.729
Verwacht overbod+4,0% (Echt-Susteren)

Locatie

BuurtCristinawijk→
PlaatsNieuwstadt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cristinawijk besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (24%)
C (33%)
D (14%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Cristinawijk

Cristinawijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markies de Schenkweg 16, 6118EG Nieuwstadt
Markies de Schenkweg 16
1971 · 141 m²
€ 333.496
Straatbeeld van Burg F.A. Cortenplein 26, 6118GA Nieuwstadt
Burg F.A. Cortenplein 26
1977 · 135 m²
€ 383.342
Straatbeeld van Randenborgweg 48, 6118GE Nieuwstadt
Randenborgweg 48
1977 · 133 m²
€ 359.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.586 zit Gouverneur Houbenstraat 44 in het middensegment van Cristinawijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gouverneur Houbenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouverneur Houbenstraat 44 in Nieuwstadt.

Wat is Gouverneur Houbenstraat 44 in Nieuwstadt waard?
Gouverneur Houbenstraat 44 in Nieuwstadt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.586 (bandbreedte € 336.676 – € 428.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cristinawijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouverneur Houbenstraat 44 in Nieuwstadt?
De verwachte vraagprijs van Gouverneur Houbenstraat 44 in Nieuwstadt is in oktober 2026 € 373.729 (bandbreedte € 355.043 – € 392.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouverneur Houbenstraat 44 in Nieuwstadt?
Voor Gouverneur Houbenstraat 44 adviseren wij een bod van € 391.653 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Echt-Susteren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouverneur Houbenstraat 44 in Nieuwstadt?
De geschatte bruto maandlasten van Gouverneur Houbenstraat 44 in Nieuwstadt bedragen € 1.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.871 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouverneur Houbenstraat 44 in Nieuwstadt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouverneur Houbenstraat 44 in Nieuwstadt is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 35.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouverneur Houbenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cristinawijk is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Gouverneur Houbenstraat 44 ligt rond € 382.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouverneur Houbenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Gouverneur Houbenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cristinawijk heeft 30% van de woningen zonnepanelen.