Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfswei 11

6118CR Nieuwstadt

242 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.196
+10,4%
[ € 496.492 – € 631.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.889[ € 525.245 – € 580.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.734[ € 546.780 – € 604.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfswei 11 in Nieuwstadt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.196 (€ 2.331 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.621Sinds september +0,8%
+€ 53.01812 maanden +10,4%
+€ 33.21412 mnd vs. NL +6,5%
Wolfswei 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.196 voor Wolfswei 11 in Nieuwstadt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfswei 11 in Nieuwstadt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.734. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 564.196.

Verwachte verkoopprijs Wolfswei 11
€ 575.734[ € 546.780 – € 604.335 ]
Verkoper houdt over€ 568.151−€ 7.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.399+€ 13.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfswei 11 in Nieuwstadt heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.285 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfswei 11
Onder gem. in NieuwstadtBoven gem.
€ 552.889[ € 525.245 – € 580.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.285[ € 2.170 – € 2.399 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwstadt
€ 539.600[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfswei 11 adviseren wij in een bod van € 575.734, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 552.889 ligt. In de gemeente Echt-Susteren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.196+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.734+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.521+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfswei 11 zal in bij een vraagprijs van € 552.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfswei 11 in Nieuwstadt bedragen € 2.911 per maand bij een woningwaarde van € 564.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.759
OZB€ 44
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfswei 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.196
Verwachte verkoopprijs€ 575.734
Verwachte vraagprijs€ 552.889
Verwacht overbod+4,0% (Echt-Susteren)

Locatie

BuurtCristinawijk→
PlaatsNieuwstadt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cristinawijk besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (24%)
C (33%)
D (14%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Cristinawijk

Cristinawijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Randenborgweg 59, 6118GJ Nieuwstadt
Randenborgweg 59
1978 · 180 m²
€ 405.226
Straatbeeld van Burg F.A. Cortenplein 26, 6118GA Nieuwstadt
Burg F.A. Cortenplein 26
1977 · 135 m²
€ 383.342
Straatbeeld van Randenborgweg 48, 6118GE Nieuwstadt
Randenborgweg 48
1977 · 133 m²
€ 359.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfswei 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 564.196 duidelijk in het hogere segment van Cristinawijk. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolfswei 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfswei 11 in Nieuwstadt.

Wat is Wolfswei 11 in Nieuwstadt waard?
Wolfswei 11 in Nieuwstadt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.196 (bandbreedte € 496.492 – € 631.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cristinawijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfswei 11 in Nieuwstadt?
De verwachte vraagprijs van Wolfswei 11 in Nieuwstadt is in oktober 2026 € 552.889 (bandbreedte € 525.245 – € 580.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfswei 11 in Nieuwstadt?
Voor Wolfswei 11 adviseren wij een bod van € 575.734 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Echt-Susteren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfswei 11 in Nieuwstadt?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfswei 11 in Nieuwstadt bedragen € 2.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.759 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfswei 11 in Nieuwstadt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfswei 11 in Nieuwstadt is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 53.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfswei 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cristinawijk is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Wolfswei 11 ligt rond € 564.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfswei 11?
Huishoudens in de buurt van Wolfswei 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cristinawijk heeft 30% van de woningen zonnepanelen.