Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfswei 12

6118CR Nieuwstadt

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.922
+10,4%
[ € 388.011 – € 493.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.091[ € 410.486 – € 453.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.933[ € 427.316 – € 472.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfswei 12 in Nieuwstadt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.922 (€ 3.041 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.611Sinds september +0,8%
+€ 41.43412 maanden +10,4%
+€ 25.95712 mnd vs. NL +6,5%
Wolfswei 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.922 voor Wolfswei 12 in Nieuwstadt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfswei 12 in Nieuwstadt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.933. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.922.

Verwachte verkoopprijs Wolfswei 12
€ 449.933[ € 427.316 – € 472.298 ]
Verkoper houdt over€ 443.734−€ 6.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.082+€ 11.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfswei 12 in Nieuwstadt heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.980 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfswei 12
Onder gem. in NieuwstadtBoven gem.
€ 432.091[ € 410.486 – € 453.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.980[ € 2.831 – € 3.129 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwstadt
€ 539.600[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfswei 12 adviseren wij in een bod van € 449.933, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.091 ligt. In de gemeente Echt-Susteren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.922+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.933+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.430+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfswei 12 zal in bij een vraagprijs van € 432.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfswei 12 in Nieuwstadt bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 440.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfswei 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte444 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.922
Verwachte verkoopprijs€ 449.933
Verwachte vraagprijs€ 432.091
Verwacht overbod+4,0% (Echt-Susteren)

Locatie

BuurtCristinawijk→
PlaatsNieuwstadt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cristinawijk besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (24%)
C (33%)
D (14%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Cristinawijk

Cristinawijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg F.A. Cortenplein 26, 6118GA Nieuwstadt
Burg F.A. Cortenplein 26
1977 · 135 m²
€ 383.342
Straatbeeld van Markies de Schenkweg 16, 6118EG Nieuwstadt
Markies de Schenkweg 16
1971 · 141 m²
€ 333.496
Straatbeeld van Randenborgweg 48, 6118GE Nieuwstadt
Randenborgweg 48
1977 · 133 m²
€ 359.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.922 ligt Wolfswei 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cristinawijk. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wolfswei 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfswei 12 in Nieuwstadt.

Wat is Wolfswei 12 in Nieuwstadt waard?
Wolfswei 12 in Nieuwstadt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.922 (bandbreedte € 388.011 – € 493.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cristinawijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfswei 12 in Nieuwstadt?
De verwachte vraagprijs van Wolfswei 12 in Nieuwstadt is in oktober 2026 € 432.091 (bandbreedte € 410.486 – € 453.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfswei 12 in Nieuwstadt?
Voor Wolfswei 12 adviseren wij een bod van € 449.933 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Echt-Susteren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfswei 12 in Nieuwstadt?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfswei 12 in Nieuwstadt bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfswei 12 in Nieuwstadt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfswei 12 in Nieuwstadt is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 41.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfswei 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cristinawijk is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Wolfswei 12 ligt rond € 440.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfswei 12?
Huishoudens in de buurt van Wolfswei 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cristinawijk heeft 30% van de woningen zonnepanelen.