Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfswei 4

6118CR Nieuwstadt

257 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.525
+10,4%
[ € 499.422 – € 635.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.118[ € 528.312 – € 583.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.166[ € 549.973 – € 607.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfswei 4 in Nieuwstadt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.525 (€ 2.208 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.648Sinds september +0,8%
+€ 53.33112 maanden +10,4%
+€ 33.41012 mnd vs. NL +6,5%
Wolfswei 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.525 voor Wolfswei 4 in Nieuwstadt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfswei 4 in Nieuwstadt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.166. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 567.525.

Verwachte verkoopprijs Wolfswei 4
€ 579.166[ € 549.973 – € 607.865 ]
Verkoper houdt over€ 571.545−€ 7.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.899+€ 13.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfswei 4 in Nieuwstadt heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.164 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfswei 4
Onder gem. in NieuwstadtBoven gem.
€ 556.118[ € 528.312 – € 583.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.164[ € 2.056 – € 2.272 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwstadt
€ 539.600[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfswei 4 adviseren wij in een bod van € 579.166, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 556.118 ligt. In de gemeente Echt-Susteren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.525+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.166+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.124+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfswei 4 zal in bij een vraagprijs van € 556.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfswei 4 in Nieuwstadt bedragen € 2.931 per maand bij een woningwaarde van € 567.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.775
OZB€ 45
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfswei 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.525
Verwachte verkoopprijs€ 579.166
Verwachte vraagprijs€ 556.118
Verwacht overbod+4,0% (Echt-Susteren)

Locatie

BuurtCristinawijk→
PlaatsNieuwstadt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cristinawijk besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (24%)
C (33%)
D (14%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Cristinawijk

Cristinawijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Randenborgweg 59, 6118GJ Nieuwstadt
Randenborgweg 59
1978 · 180 m²
€ 405.226
Straatbeeld van Burg F.A. Cortenplein 26, 6118GA Nieuwstadt
Burg F.A. Cortenplein 26
1977 · 135 m²
€ 383.342
Straatbeeld van Markies de Schenkweg 16, 6118EG Nieuwstadt
Markies de Schenkweg 16
1971 · 141 m²
€ 333.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfswei 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 567.525 duidelijk in het hogere segment van Cristinawijk. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wolfswei 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfswei 4 in Nieuwstadt.

Wat is Wolfswei 4 in Nieuwstadt waard?
Wolfswei 4 in Nieuwstadt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.525 (bandbreedte € 499.422 – € 635.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cristinawijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfswei 4 in Nieuwstadt?
De verwachte vraagprijs van Wolfswei 4 in Nieuwstadt is in oktober 2026 € 556.118 (bandbreedte € 528.312 – € 583.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfswei 4 in Nieuwstadt?
Voor Wolfswei 4 adviseren wij een bod van € 579.166 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Echt-Susteren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfswei 4 in Nieuwstadt?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfswei 4 in Nieuwstadt bedragen € 2.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.775 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfswei 4 in Nieuwstadt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfswei 4 in Nieuwstadt is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 53.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfswei 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cristinawijk is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Wolfswei 4 ligt rond € 567.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfswei 4?
Huishoudens in de buurt van Wolfswei 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cristinawijk heeft 30% van de woningen zonnepanelen.