Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkerstraat 9

6118CX Nieuwstadt

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.905
+10,4%
[ € 417.036 – € 530.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.402[ € 441.182 – € 487.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.602[ € 459.270 – € 507.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkerstraat 9 in Nieuwstadt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.905 (€ 2.788 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.881Sinds september +0,8%
+€ 44.53312 maanden +10,4%
+€ 27.89912 mnd vs. NL +6,5%
Merkerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.905 voor Merkerstraat 9 in Nieuwstadt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkerstraat 9 in Nieuwstadt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.602. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 473.905.

Verwachte verkoopprijs Merkerstraat 9
€ 483.602[ € 459.270 – € 507.615 ]
Verkoper houdt over€ 477.032−€ 6.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.424+€ 11.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkerstraat 9 in Nieuwstadt heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.732 per m².

Verwachte vraagprijs Merkerstraat 9
Onder gem. in NieuwstadtBoven gem.
€ 464.402[ € 441.182 – € 487.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.732[ € 2.595 – € 2.868 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwstadt
€ 539.600[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 483.602, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 464.402 ligt. In de gemeente Echt-Susteren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.905+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.602+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.782+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 464.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkerstraat 9 in Nieuwstadt bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 473.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte791 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.905
Verwachte verkoopprijs€ 483.602
Verwachte vraagprijs€ 464.402
Verwacht overbod+4,0% (Echt-Susteren)

Locatie

BuurtCristinawijk→
PlaatsNieuwstadt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cristinawijk besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (24%)
C (33%)
D (14%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Cristinawijk

Cristinawijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Randenborgweg 59, 6118GJ Nieuwstadt
Randenborgweg 59
1978 · 180 m²
€ 405.226
Straatbeeld van Markies de Schenkweg 16, 6118EG Nieuwstadt
Markies de Schenkweg 16
1971 · 141 m²
€ 333.496
Straatbeeld van Burg F.A. Cortenplein 26, 6118GA Nieuwstadt
Burg F.A. Cortenplein 26
1977 · 135 m²
€ 383.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merkerstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 473.905 duidelijk in het hogere segment van Cristinawijk. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Merkerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkerstraat 9 in Nieuwstadt.

Wat is Merkerstraat 9 in Nieuwstadt waard?
Merkerstraat 9 in Nieuwstadt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.905 (bandbreedte € 417.036 – € 530.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cristinawijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkerstraat 9 in Nieuwstadt?
De verwachte vraagprijs van Merkerstraat 9 in Nieuwstadt is in oktober 2026 € 464.402 (bandbreedte € 441.182 – € 487.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkerstraat 9 in Nieuwstadt?
Voor Merkerstraat 9 adviseren wij een bod van € 483.602 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Echt-Susteren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkerstraat 9 in Nieuwstadt?
De geschatte bruto maandlasten van Merkerstraat 9 in Nieuwstadt bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkerstraat 9 in Nieuwstadt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkerstraat 9 in Nieuwstadt is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 44.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cristinawijk is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Merkerstraat 9 ligt rond € 473.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Merkerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cristinawijk heeft 30% van de woningen zonnepanelen.