Huiswaardemeter

Woningwaarde Op het Leurke 12

6118DG Nieuwstadt

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.766
+10,4%
[ € 408.114 – € 519.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.133[ € 431.426 – € 476.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.604[ € 449.546 – € 496.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Op het Leurke 12 in Nieuwstadt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.766 (€ 2.917 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.798Sinds september +0,8%
+€ 43.58112 maanden +10,4%
+€ 27.30312 mnd vs. NL +6,5%
Op het Leurke 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.766 voor Op het Leurke 12 in Nieuwstadt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op het Leurke 12 in Nieuwstadt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.604. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 463.766.

Verwachte verkoopprijs Op het Leurke 12
€ 473.604[ € 449.546 – € 496.867 ]
Verkoper houdt over€ 467.144−€ 6.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.226+€ 11.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op het Leurke 12 in Nieuwstadt heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.856 per m².

Verwachte vraagprijs Op het Leurke 12
Onder gem. in buurt Nieuwstadt CentrumBoven gem.
€ 454.133[ € 431.426 – € 476.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.856[ € 2.713 – € 2.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstadt Centrum
€ 507.750[ € 300.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op het Leurke 12 adviseren wij in een bod van € 473.604, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 454.133 ligt. In de gemeente Echt-Susteren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.766+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.604+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.284+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op het Leurke 12 zal in bij een vraagprijs van € 454.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op het Leurke 12 in Nieuwstadt bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 463.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op het Leurke 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.766
Verwachte verkoopprijs€ 473.604
Verwachte vraagprijs€ 454.133
Verwacht overbod+4,0% (Echt-Susteren)

Locatie

BuurtNieuwstadt Centrum→
PlaatsNieuwstadt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstadt Centrum besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (17%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Nieuwstadt Centrum

Nieuwstadt Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Limbrichterstraat 28, 6118AM Nieuwstadt
Limbrichterstraat 28
1960 · 170 m²
€ 472.439
Straatbeeld van Millenerpoort 6, 6118BK Nieuwstadt
Millenerpoort 6
1980 · 58 m²
€ 154.795
Straatbeeld van Sint Brigidawal 1, 6118AV Nieuwstadt
Sint Brigidawal 1
1890 · 237 m²
€ 711.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op het Leurke 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 463.766 duidelijk in het hogere segment van Nieuwstadt Centrum. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Op het Leurke 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op het Leurke 12 in Nieuwstadt.

Wat is Op het Leurke 12 in Nieuwstadt waard?
Op het Leurke 12 in Nieuwstadt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.766 (bandbreedte € 408.114 – € 519.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwstadt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op het Leurke 12 in Nieuwstadt?
De verwachte vraagprijs van Op het Leurke 12 in Nieuwstadt is in oktober 2026 € 454.133 (bandbreedte € 431.426 – € 476.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Op het Leurke 12 in Nieuwstadt?
Voor Op het Leurke 12 adviseren wij een bod van € 473.604 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Echt-Susteren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op het Leurke 12 in Nieuwstadt?
De geschatte bruto maandlasten van Op het Leurke 12 in Nieuwstadt bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op het Leurke 12 in Nieuwstadt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op het Leurke 12 in Nieuwstadt is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 43.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op het Leurke 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstadt Centrum is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Op het Leurke 12 ligt rond € 463.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op het Leurke 12?
Huishoudens in de buurt van Op het Leurke 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).