Huiswaardemeter

Woningwaarde Op het Leurke 3

6118DG Nieuwstadt

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.909
+10,4%
[ € 389.760 – € 496.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.261[ € 410.648 – € 453.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.806[ € 427.485 – € 472.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Op het Leurke 3 in Nieuwstadt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.909 (€ 2.701 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.627Sinds september +0,8%
+€ 41.62112 maanden +10,4%
+€ 26.07512 mnd vs. NL +6,5%
Op het Leurke 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.909 voor Op het Leurke 3 in Nieuwstadt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op het Leurke 3 in Nieuwstadt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.806. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.909.

Verwachte verkoopprijs Op het Leurke 3
€ 451.806[ € 427.485 – € 472.483 ]
Verkoper houdt over€ 445.586−€ 6.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.992+€ 11.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op het Leurke 3 in Nieuwstadt heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.636 per m².

Verwachte vraagprijs Op het Leurke 3
Onder gem. in buurt Nieuwstadt CentrumBoven gem.
€ 432.261[ € 410.648 – € 453.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.636[ € 2.504 – € 2.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstadt Centrum
€ 507.750[ € 300.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op het Leurke 3 adviseren wij in een bod van € 451.806, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 432.261 ligt. In de gemeente Echt-Susteren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.909+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.806+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.396+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op het Leurke 3 zal in bij een vraagprijs van € 432.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op het Leurke 3 in Nieuwstadt bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 442.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op het Leurke 3

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.909
Verwachte verkoopprijs€ 451.806
Verwachte vraagprijs€ 432.261
Verwacht overbod+4,0% (Echt-Susteren)

Locatie

BuurtNieuwstadt Centrum→
PlaatsNieuwstadt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstadt Centrum besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (17%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Nieuwstadt Centrum

Nieuwstadt Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Limbrichterstraat 28, 6118AM Nieuwstadt
Limbrichterstraat 28
1960 · 170 m²
€ 472.439
Straatbeeld van Millenerpoort 6, 6118BK Nieuwstadt
Millenerpoort 6
1980 · 58 m²
€ 154.795
Straatbeeld van Sint Brigidawal 1, 6118AV Nieuwstadt
Sint Brigidawal 1
1890 · 237 m²
€ 711.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op het Leurke 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 442.909 duidelijk in het hogere segment van Nieuwstadt Centrum. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Op het Leurke 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op het Leurke 3 in Nieuwstadt.

Wat is Op het Leurke 3 in Nieuwstadt waard?
Op het Leurke 3 in Nieuwstadt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.909 (bandbreedte € 389.760 – € 496.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwstadt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op het Leurke 3 in Nieuwstadt?
De verwachte vraagprijs van Op het Leurke 3 in Nieuwstadt is in oktober 2026 € 432.261 (bandbreedte € 410.648 – € 453.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Op het Leurke 3 in Nieuwstadt?
Voor Op het Leurke 3 adviseren wij een bod van € 451.806 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Echt-Susteren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op het Leurke 3 in Nieuwstadt?
De geschatte bruto maandlasten van Op het Leurke 3 in Nieuwstadt bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op het Leurke 3 in Nieuwstadt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op het Leurke 3 in Nieuwstadt is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 41.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op het Leurke 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstadt Centrum is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Op het Leurke 3 ligt rond € 442.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op het Leurke 3?
Huishoudens in de buurt van Op het Leurke 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).