Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Fabiusstraat 11

6118EN Nieuwstadt

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.238
+10,4%
[ € 317.009 – € 403.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.812[ € 334.221 – € 369.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.338[ € 349.595 – € 386.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Fabiusstraat 11 in Nieuwstadt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.238 (€ 2.610 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.950Sinds september +0,8%
+€ 33.85212 maanden +10,4%
+€ 21.20712 mnd vs. NL +6,5%
Deken Fabiusstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.238 voor Deken Fabiusstraat 11 in Nieuwstadt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Fabiusstraat 11 in Nieuwstadt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.338. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 360.238.

Verwachte verkoopprijs Deken Fabiusstraat 11
€ 368.338[ € 349.595 – € 386.396 ]
Verkoper houdt over€ 363.036−€ 5.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.855+€ 9.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken Fabiusstraat 11 in Nieuwstadt heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.549 per m².

Verwachte vraagprijs Deken Fabiusstraat 11
Onder gem. in NieuwstadtBoven gem.
€ 351.812[ € 334.221 – € 369.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.549[ € 2.422 – € 2.677 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwstadt
€ 539.600[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Fabiusstraat 11 adviseren wij in een bod van € 368.338, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.812 ligt. In de gemeente Echt-Susteren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.238+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.338+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.755+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Fabiusstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 351.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Fabiusstraat 11 in Nieuwstadt bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 360.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.762
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Fabiusstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.238
Verwachte verkoopprijs€ 368.338
Verwachte vraagprijs€ 351.812
Verwacht overbod+4,0% (Echt-Susteren)

Locatie

BuurtCristinawijk→
PlaatsNieuwstadt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cristinawijk besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (24%)
C (33%)
D (14%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Cristinawijk

Cristinawijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markies de Schenkweg 16, 6118EG Nieuwstadt
Markies de Schenkweg 16
1971 · 141 m²
€ 333.496
Straatbeeld van Burg F.A. Cortenplein 26, 6118GA Nieuwstadt
Burg F.A. Cortenplein 26
1977 · 135 m²
€ 383.342
Straatbeeld van Randenborgweg 48, 6118GE Nieuwstadt
Randenborgweg 48
1977 · 133 m²
€ 359.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.238 zit Deken Fabiusstraat 11 in het middensegment van Cristinawijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Deken Fabiusstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Fabiusstraat 11 in Nieuwstadt.

Wat is Deken Fabiusstraat 11 in Nieuwstadt waard?
Deken Fabiusstraat 11 in Nieuwstadt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.238 (bandbreedte € 317.009 – € 403.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cristinawijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken Fabiusstraat 11 in Nieuwstadt?
De verwachte vraagprijs van Deken Fabiusstraat 11 in Nieuwstadt is in oktober 2026 € 351.812 (bandbreedte € 334.221 – € 369.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Fabiusstraat 11 in Nieuwstadt?
Voor Deken Fabiusstraat 11 adviseren wij een bod van € 368.338 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Echt-Susteren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Fabiusstraat 11 in Nieuwstadt?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Fabiusstraat 11 in Nieuwstadt bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.762 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Fabiusstraat 11 in Nieuwstadt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Fabiusstraat 11 in Nieuwstadt is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 33.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Fabiusstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cristinawijk is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Deken Fabiusstraat 11 ligt rond € 360.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Fabiusstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Deken Fabiusstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cristinawijk heeft 30% van de woningen zonnepanelen.