Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Fabiusstraat 5

6118EN Nieuwstadt

Te koop
143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.528
+9,7%
[ € 395.585 – € 503.471 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.635[ € 434.149 – € 479.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Fabiusstraat 5 in Nieuwstadt heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 449.528 (€ 3.144 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.682Sinds juli +0,8%
+€ 39.56512 maanden +9,7%
+€ 25.08512 mnd vs. NL +6,1%
Deken Fabiusstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.528 voor Deken Fabiusstraat 5 in Nieuwstadt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Fabiusstraat 5 in Nieuwstadt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.635. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 449.528.

Verwachte verkoopprijs Deken Fabiusstraat 5
€ 459.635[ € 434.149 – € 479.849 ]
Verkoper houdt over€ 453.329−€ 6.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.978+€ 11.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.329

Wat is de vraagprijs?

Deken Fabiusstraat 5 in Nieuwstadt staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.070 per m².

Vraagprijs Deken Fabiusstraat 5
Onder gem. in NieuwstadtBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.070[ € 2.916 – € 3.223 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwstadt
€ 466.455[ € 240.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Fabiusstraat 5 adviseren wij in een bod van € 459.635, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Echt-Susteren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.528+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.635+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.617+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Fabiusstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Fabiusstraat 5 in Nieuwstadt bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 449.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Fabiusstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.528
Verwachte verkoopprijs€ 459.635
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+4,0% (Echt-Susteren)

Locatie

BuurtCristinawijk→
PlaatsNieuwstadt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cristinawijk besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (24%)
C (33%)
D (14%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Cristinawijk

Cristinawijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg F.A. Cortenplein 26, 6118GA Nieuwstadt
Burg F.A. Cortenplein 26
1977 · 135 m²
€ 383.342
Straatbeeld van Randenborgweg 48, 6118GE Nieuwstadt
Randenborgweg 48
1977 · 133 m²
€ 359.578
Straatbeeld van Randenborgweg 59, 6118GJ Nieuwstadt
Randenborgweg 59
1978 · 180 m²
€ 405.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deken Fabiusstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 449.528 duidelijk in het hogere segment van Cristinawijk. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Deken Fabiusstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Fabiusstraat 5 in Nieuwstadt.

Wat is Deken Fabiusstraat 5 in Nieuwstadt waard?
Deken Fabiusstraat 5 in Nieuwstadt heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.528 (bandbreedte € 395.585 – € 503.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cristinawijk.
Wat is de vraagprijs van Deken Fabiusstraat 5 in Nieuwstadt?
Deken Fabiusstraat 5 in Nieuwstadt staat in augustus 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Fabiusstraat 5 in Nieuwstadt?
Voor Deken Fabiusstraat 5 adviseren wij een bod van € 459.635 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Echt-Susteren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Fabiusstraat 5 in Nieuwstadt?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Fabiusstraat 5 in Nieuwstadt bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Fabiusstraat 5 in Nieuwstadt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Fabiusstraat 5 in Nieuwstadt is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Fabiusstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cristinawijk is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Deken Fabiusstraat 5 ligt rond € 449.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Fabiusstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Deken Fabiusstraat 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cristinawijk heeft 30% van de woningen zonnepanelen.