Huiswaardemeter

Woningwaarde Harmoniestraat 11

6118GM Nieuwstadt

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.029
+10,4%
[ € 266.666 – € 339.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.180[ € 281.371 – € 310.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.037[ € 294.314 – € 325.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmoniestraat 11 in Nieuwstadt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.029 (€ 3.224 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.482Sinds september +0,8%
+€ 28.47612 maanden +10,4%
+€ 17.83912 mnd vs. NL +6,5%
Harmoniestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.029 voor Harmoniestraat 11 in Nieuwstadt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmoniestraat 11 in Nieuwstadt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.037. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 303.029.

Verwachte verkoopprijs Harmoniestraat 11
€ 310.037[ € 294.314 – € 325.294 ]
Verkoper houdt over€ 305.377−€ 4.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.388+€ 8.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmoniestraat 11 in Nieuwstadt heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.151 per m².

Verwachte vraagprijs Harmoniestraat 11
Onder gem. in NieuwstadtBoven gem.
€ 296.180[ € 281.371 – € 310.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.151[ € 2.993 – € 3.308 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwstadt
€ 539.600[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmoniestraat 11 adviseren wij in een bod van € 310.037, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 296.180 ligt. In de gemeente Echt-Susteren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.029+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.037+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.539+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmoniestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 296.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmoniestraat 11 in Nieuwstadt bedragen € 1.578 per maand bij een woningwaarde van € 303.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.482
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmoniestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.029
Verwachte verkoopprijs€ 310.037
Verwachte vraagprijs€ 296.180
Verwacht overbod+4,0% (Echt-Susteren)

Locatie

BuurtCristinawijk→
PlaatsNieuwstadt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cristinawijk besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (24%)
C (33%)
D (14%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Cristinawijk

Cristinawijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenbesweg 14, 6118EX Nieuwstadt
Eenbesweg 14
1965 · 94 m²
€ 225.229
Straatbeeld van Randenborgweg 48, 6118GE Nieuwstadt
Randenborgweg 48
1977 · 133 m²
€ 359.578
Straatbeeld van Burg F.A. Cortenplein 26, 6118GA Nieuwstadt
Burg F.A. Cortenplein 26
1977 · 135 m²
€ 383.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harmoniestraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.029 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cristinawijk willen wonen. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Harmoniestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmoniestraat 11 in Nieuwstadt.

Wat is Harmoniestraat 11 in Nieuwstadt waard?
Harmoniestraat 11 in Nieuwstadt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.029 (bandbreedte € 266.666 – € 339.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cristinawijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmoniestraat 11 in Nieuwstadt?
De verwachte vraagprijs van Harmoniestraat 11 in Nieuwstadt is in oktober 2026 € 296.180 (bandbreedte € 281.371 – € 310.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmoniestraat 11 in Nieuwstadt?
Voor Harmoniestraat 11 adviseren wij een bod van € 310.037 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Echt-Susteren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmoniestraat 11 in Nieuwstadt?
De geschatte bruto maandlasten van Harmoniestraat 11 in Nieuwstadt bedragen € 1.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.482 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmoniestraat 11 in Nieuwstadt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmoniestraat 11 in Nieuwstadt is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 28.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmoniestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cristinawijk is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Harmoniestraat 11 ligt rond € 303.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmoniestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Harmoniestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cristinawijk heeft 30% van de woningen zonnepanelen.