Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwvlietseweg 35

4504AD Nieuwvliet

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.745
+3,6%
[ € 304.256 – € 387.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.995[ € 322.995 – € 356.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.592[ € 333.977 – € 369.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwvlietseweg 35 in Nieuwvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.745 (€ 2.639 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.025Sinds september +0,3%
+€ 12.10112 maanden +3,6%
€ -82512 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwvlietseweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.745 voor Nieuwvlietseweg 35 in Nieuwvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwvlietseweg 35 in Nieuwvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.592. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.745.

Verwachte verkoopprijs Nieuwvlietseweg 35
€ 351.592[ € 333.977 – € 369.133 ]
Verkoper houdt over€ 346.474−€ 5.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.774+€ 9.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwvlietseweg 35 in Nieuwvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.595 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwvlietseweg 35
Onder gem. in buurt NieuwvlietBoven gem.
€ 339.995[ € 322.995 – € 356.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.595[ € 2.466 – € 2.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwvliet
€ 534.625[ € 365.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwvlietseweg 35 adviseren wij in een bod van € 351.592, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 339.995 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.745+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.592+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.172+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwvlietseweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 339.995 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwvlietseweg 35 in Nieuwvliet bedragen € 1.797 per maand bij een woningwaarde van € 345.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwvlietseweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte442 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.745
Verwachte verkoopprijs€ 351.592
Verwachte vraagprijs€ 339.995
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtNieuwvliet→
PlaatsNieuwvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwvliet besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (18%)
D (8%)
E (12%)
F (8%)
G (22%)

Wonen in Nieuwvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwvliet op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 7,1 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,5 km
Overstapstation54,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,1 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwvlietseweg 47, 4504AD Nieuwvliet
Nieuwvlietseweg 47
1929 · 138 m²
€ 443.660
Straatbeeld van Nieuwvlietseweg 45, 4504AD Nieuwvliet
Nieuwvlietseweg 45
1935 · 146 m²
€ 328.011
Straatbeeld van Lampsinsdijk 1, 4504RA Nieuwvliet
Lampsinsdijk 1
1952 · 93 m²
€ 652.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwvlietseweg 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.745 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwvliet willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwvlietseweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwvlietseweg 35 in Nieuwvliet.

Wat is Nieuwvlietseweg 35 in Nieuwvliet waard?
Nieuwvlietseweg 35 in Nieuwvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.745 (bandbreedte € 304.256 – € 387.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwvlietseweg 35 in Nieuwvliet?
De verwachte vraagprijs van Nieuwvlietseweg 35 in Nieuwvliet is in oktober 2026 € 339.995 (bandbreedte € 322.995 – € 356.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwvlietseweg 35 in Nieuwvliet?
Voor Nieuwvlietseweg 35 adviseren wij een bod van € 351.592 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwvlietseweg 35 in Nieuwvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwvlietseweg 35 in Nieuwvliet bedragen € 1.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwvlietseweg 35 in Nieuwvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwvlietseweg 35 in Nieuwvliet is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.101) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwvlietseweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwvliet is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwvlietseweg 35 ligt rond € 345.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwvlietseweg 35?
Huishoudens in de buurt van Nieuwvlietseweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwvliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.