Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwvlietseweg 45, 4504AD Nieuwvliet

Woningwaarde Nieuwvlietseweg 45

4504AD Nieuwvliet

146 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.917
+2,7%
[ € 287.687 – € 366.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.448[ € 305.376 – € 337.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.479[ € 315.759 – € 348.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwvlietseweg 45 in Nieuwvliet heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 326.917 (€ 2.239 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 969Sinds mei +0,3%
+€ 8.64312 maanden +2,7%
€ -4.85412 mnd vs. NL -1,5%
Nieuwvlietseweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.917 voor Nieuwvlietseweg 45 in Nieuwvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwvlietseweg 45 in Nieuwvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.479. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 326.917.

Verwachte verkoopprijs Nieuwvlietseweg 45
€ 332.479[ € 315.759 – € 348.996 ]
Verkoper houdt over€ 327.572−€ 4.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.279+€ 8.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwvlietseweg 45 in Nieuwvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.202 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwvlietseweg 45
Onder gem. in SluisBoven gem.
€ 321.448[ € 305.376 – € 337.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.202[ € 2.092 – € 2.312 ]
Gem. vraagprijs in Sluis
€ 452.539[ € 159.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwvlietseweg 45 adviseren wij in een bod van € 332.479, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 321.448 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.917+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.479+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.103+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwvlietseweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 321.448 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwvlietseweg 45 in Nieuwvliet bedragen € 1.709 per maand bij een woningwaarde van € 326.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 163.000€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.599
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 1.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwvlietseweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.917
Verwachte verkoopprijs€ 332.479
Verwachte vraagprijs€ 321.448
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtNieuwvliet→
PlaatsNieuwvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwvliet besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (21%)
B (5%)
C (26%)
D (7%)
E (12%)
F (8%)
G (22%)

Wonen in Nieuwvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwvliet op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 7,1 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,5 km
Overstapstation54,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,1 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cadzandseweg 49, 4504AM Nieuwvliet
Cadzandseweg 49
1953 · 91 m²
€ 439.206
Straatbeeld van Zeedijk 17A, 4504PM Nieuwvliet
Zeedijk 17A
1950 · 190 m²
€ 476.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwvlietseweg 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.917 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwvliet willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwvlietseweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwvlietseweg 45 in Nieuwvliet.

Wat is Nieuwvlietseweg 45 in Nieuwvliet waard?
Nieuwvlietseweg 45 in Nieuwvliet heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.917 (bandbreedte € 287.687 – € 366.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwvlietseweg 45 in Nieuwvliet?
De verwachte vraagprijs van Nieuwvlietseweg 45 in Nieuwvliet is in juni 2026 € 321.448 (bandbreedte € 305.376 – € 337.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwvlietseweg 45 in Nieuwvliet?
Voor Nieuwvlietseweg 45 adviseren wij een bod van € 332.479 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwvlietseweg 45 in Nieuwvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwvlietseweg 45 in Nieuwvliet bedragen € 1.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.599 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwvlietseweg 45 in Nieuwvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwvlietseweg 45 in Nieuwvliet is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 8.643) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwvlietseweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwvliet is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwvlietseweg 45 ligt rond € 326.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwvlietseweg 45?
Huishoudens in de buurt van Nieuwvlietseweg 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwvliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.