Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cadzandseweg 49, 4504AM Nieuwvliet

Woningwaarde Cadzandseweg 49

4504AM Nieuwvliet

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.206
+2,7%
[ € 386.501 – € 491.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.854[ € 411.211 – € 454.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.651[ € 423.136 – € 467.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Cadzandseweg 49 in Nieuwvliet heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 439.206 (€ 4.826 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.302Sinds mei +0,3%
+€ 11.61312 maanden +2,7%
€ -6.52012 mnd vs. NL -1,5%
Cadzandseweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.206 voor Cadzandseweg 49 in Nieuwvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cadzandseweg 49 in Nieuwvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.651. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.206.

Verwachte verkoopprijs Cadzandseweg 49
€ 445.651[ € 423.136 – € 467.677 ]
Verkoper houdt over€ 439.499−€ 6.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.714+€ 11.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cadzandseweg 49 in Nieuwvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.757 per m².

Verwachte vraagprijs Cadzandseweg 49
Onder gem. in SluisBoven gem.
€ 432.854[ € 411.211 – € 454.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.757[ € 4.519 – € 4.994 ]
Gem. vraagprijs in Sluis
€ 452.539[ € 159.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cadzandseweg 49 adviseren wij in een bod van € 445.651, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.854 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.206+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.651+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.934+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cadzandseweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 432.854 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cadzandseweg 49 in Nieuwvliet bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 439.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 220.000€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cadzandseweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.206
Verwachte verkoopprijs€ 445.651
Verwachte vraagprijs€ 432.854
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtNieuwvliet→
PlaatsNieuwvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwvliet besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (21%)
B (5%)
C (26%)
D (7%)
E (12%)
F (8%)
G (22%)

Wonen in Nieuwvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwvliet op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 7,1 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,5 km
Overstapstation54,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,1 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cadzandseweg 34, 4504AN Nieuwvliet
Cadzandseweg 34
2021 · 164 m²
€ 458.146
Straatbeeld van Nieuwvlietseweg 45, 4504AD Nieuwvliet
Nieuwvlietseweg 45
1935 · 146 m²
€ 326.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.206 ligt Cadzandseweg 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwvliet. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cadzandseweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cadzandseweg 49 in Nieuwvliet.

Wat is Cadzandseweg 49 in Nieuwvliet waard?
Cadzandseweg 49 in Nieuwvliet heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.206 (bandbreedte € 386.501 – € 491.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cadzandseweg 49 in Nieuwvliet?
De verwachte vraagprijs van Cadzandseweg 49 in Nieuwvliet is in juni 2026 € 432.854 (bandbreedte € 411.211 – € 454.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Cadzandseweg 49 in Nieuwvliet?
Voor Cadzandseweg 49 adviseren wij een bod van € 445.651 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cadzandseweg 49 in Nieuwvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Cadzandseweg 49 in Nieuwvliet bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cadzandseweg 49 in Nieuwvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cadzandseweg 49 in Nieuwvliet is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.613) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cadzandseweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwvliet is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Cadzandseweg 49 ligt rond € 439.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cadzandseweg 49?
Huishoudens in de buurt van Cadzandseweg 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwvliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.