Huiswaardemeter

Woningwaarde Mettenijedijk 4A

4504AR Nieuwvliet

Te koop
138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.542
+3,0%
[ € 351.597 – € 447.487 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 392.979[ € 373.330 – € 412.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.027[ € 385.650 – € 426.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Mettenijedijk 4A in Nieuwvliet heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 399.542 (€ 2.895 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.184Sinds juli +0,3%
+€ 11.45912 maanden +3,0%
€ -2.24812 mnd vs. NL -0,6%
Mettenijedijk 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.542 voor Mettenijedijk 4A in Nieuwvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mettenijedijk 4A in Nieuwvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.027. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 399.542.

Verwachte verkoopprijs Mettenijedijk 4A
€ 406.027[ € 385.650 – € 426.245 ]
Verkoper houdt over€ 400.311−€ 5.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.298+€ 10.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.311

Wat is de vraagprijs?

Mettenijedijk 4A in Nieuwvliet staat in te koop voor € 392.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.848 per m².

Vraagprijs Mettenijedijk 4A
Onder gem. in buurt NieuwvlietBoven gem.
€ 392.979[ € 373.330 – € 412.628 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.848[ € 2.705 – € 2.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwvliet
€ 486.400[ € 395.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mettenijedijk 4A adviseren wij in een bod van € 406.027, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 392.979 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.542+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.027+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.328+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mettenijedijk 4A zal in bij een vraagprijs van € 392.979 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mettenijedijk 4A in Nieuwvliet bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 399.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mettenijedijk 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.542
Verwachte verkoopprijs€ 406.027
Vraagprijs€ 392.979
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtNieuwvliet→
PlaatsNieuwvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwvliet besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (18%)
D (8%)
E (12%)
F (8%)
G (22%)

Wonen in Nieuwvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwvliet op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 7,1 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,5 km
Overstapstation54,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,1 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cadzandseweg 49, 4504AM Nieuwvliet
Cadzandseweg 49
1953 · 91 m²
€ 440.675
Straatbeeld van Zeedijk 17A, 4504PM Nieuwvliet
Zeedijk 17A
1950 · 190 m²
€ 475.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.542 ligt Mettenijedijk 4A een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwvliet. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mettenijedijk 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mettenijedijk 4A in Nieuwvliet.

Wat is Mettenijedijk 4A in Nieuwvliet waard?
Mettenijedijk 4A in Nieuwvliet heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.542 (bandbreedte € 351.597 – € 447.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwvliet.
Wat is de vraagprijs van Mettenijedijk 4A in Nieuwvliet?
Mettenijedijk 4A in Nieuwvliet staat in augustus 2026 te koop voor € 392.979. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Mettenijedijk 4A in Nieuwvliet?
Voor Mettenijedijk 4A adviseren wij een bod van € 406.027 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mettenijedijk 4A in Nieuwvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Mettenijedijk 4A in Nieuwvliet bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mettenijedijk 4A in Nieuwvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mettenijedijk 4A in Nieuwvliet is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.459) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mettenijedijk 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwvliet is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Mettenijedijk 4A ligt rond € 399.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mettenijedijk 4A?
Huishoudens in de buurt van Mettenijedijk 4A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwvliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.